临海市城市规划图_临海市杜桥镇中心区控制性详细规划暨城市设计

　 公示文字说明1规划范围本次规划范围为临海市杜桥镇富南路,杜南大道,环城东路,沿海大道围合区域,规划用地面积220.56公顷.2规划定位根据本片区的区位条件,基地优势...本文档由YY198308收集整理。

　临海市杜桥镇中心区控制性详细规划暨城市设计

　公示文字说明

　1规划范围

　本次规划范围为临海市杜桥镇富南路、杜南大道、环城东路、沿海大道围合区域，规划用地面积220.56公顷。

　2规划定位

　根据本片区的区位条件、基地优势以及前文的分析研究，结合上层次规划的指导要求，本中心区未来的发展定位为：独具湖景的游憩商业区，适宜人居的中央生活区。

　3规划结构

　本次规划结构主要体现为“两廊生辉汇一核，三轴闪耀聚四点”。

　1.两廊：

　即沿百里大河及东西向河道形成的景观廊道。

　2. 一核：

　在两廊交汇处形成的湖景公园，是未来杜桥城市环境品质产生质变的最重要的触媒之一，以湖为中心将形成杜桥新的城市核心。

　3.三轴：

　指沿滨海大道、沿海大道和杜川路形成的三条城市主要功能轴线。

　4.四点：

　包括两个主要节点和两个次要节点，它们是城市重要的门户空间。

　4功能分区

　本次规划功能分区可概括为“一湖一带，两区多组团”。

　绿色湖景公园区

　围绕湖景公园形成本片区的核心公共空间，集生态湿地、公园、广场、风情商业街等于一体，营造出闹中取静、自然舒展的环境氛围。

　红色都市服务带

　沿杜川路形成以商办功能为主的红色都市服务带，以延续老城的商业轴线，并将其一直延伸到沿海大道，形成展示杜桥城市风貌的主要功能带。未来这里将是杜桥商业级别最高、品种最丰富及最具活力的区域。

　滨海大道商办区

　滨海大道沿线以商业及行政办公功能为主，是中心区近期开发的重点区段。是杜桥近期的主要城市展示面。

　专业市场功能区

　杜南大道与沿海大道交汇处，依托便利的交通、西侧未来的产业园区和东侧的红色都市服务带，形成以专业市场为主的特色功能区。

　多组团

　通过以上一湖一带两区的划分，形成了多个规模适中的居住组团，是中心区的主要生活区。

　5土地利用规划

　在兼顾前瞻性与现实操作性的基础上，规划对于土地利用主要从以下四方面考虑：一是对景观资源的合理利用；二是对重点道路（滨海大道、沿海大、道杜川路等）沿线的综合考虑；三是对村庄安置的合理安排；四是对其他可建设用地的合理控制和引导利用。通过整体把握和分步控制，在完善片区功能及合理配套的同时提升片区的土地价值。

　表1：规划用地汇总表

　用地性质代号

　用地性质

　用地面积

　百分比

　大类

　中(小)类

　（公顷）

　（%）

　R

　居住用地

　101.21

　45.89

　R2

　二类居住用地

　68.27

　RC

　综合商住用地

　32.94

　C

　公共设施用地

　32.87

　14.90

　C1C2

　商务办公及商业金融业用地

　5.40

　C1

　行政办公用地

　7.02

　C2

　商业金融业用地

　5.46

　C26

　市场用地

　12.81

　C3

　文化娱乐用地

　1.44

　C9

　其他公共设施用地

　0.74

　S

　道路广场用地

　51.43

　23.32

　S1

　道路用地

　48.78

　S2

　广场用地

　1.87

　S3

　社会停车场库用地

　0.78

　U

　市政公用设施用地

　1.05

　0.48

　U21

　公共交通用地

　0.42

　U9

　其他市政公用设施用地

　0.63

　G

　绿地

　30.06

　13.63

　G1

　公共绿地

　24.24

　G2

　生产防护绿地

　5.82

　E

　水域和其他用地

　3.94

　1.79

　E1

　水域

　3.94

　合计

　总用地面积

　220.56

　100.00

　6道路交通系统规划

　在上位规划确定的路网格局基础上，细化支路系统和静态停车系统，重点结合绿化水系及公共空间串接步道人行系统。

　7绿地景观规划

　构建“以湖为核、以河为脉、以路为轴”的绿化景观系统。

　通过湖河水系与道路（特别是步行系统）组织绿化与景观，加强各类绿地、公共空间的有机衔接与渗透，形成点线面结合、层次丰富、富有生命力的绿地景观系统。同时，根据不同视线角度强化对景与透景，塑造充满魅力、生动活泼的都市气氛。

　8公共服务设施规划

　根据上层次规划对配套设施的相关要求以及本次规划的人口规模，按照“镇、社区”两级设置配套设施，充分完善配套设施并合理布局，全面提升本片区的公共服务水平和生活质量。

　表2：规划配套设施一览表

　类别

　数量 （个/处/座）

　备注

　教育

　幼儿园

　7

　—

　文娱体育设施

　文化馆

　1

　—

　图书馆

　1

　—

　展览馆

　1

　—

　影剧院

　1

　结合商业设施设置

　商业服务设施

　菜市场

　2

　200平方米/处

　行政管理设施

　社区中心

　3

　—

　公安消防设施

　消防中队

　1

　—

　市政公用设施

　邮政所

　2

　150平方米/处

　10千伏开关站

　18

　150平方米/处

　公共厕所

　8

　80平方米/处

　小型垃圾转运站

　1

　300平方米/处

　道路交通设施

　社会公共停车场库

　4

　—

　轨道交通站场

　1

　—

　备注：1.上表备注中所指面积为不独立占地的配套设施每处所需的建筑面积。

　2.从中心区周边小学配套布局情况、未来人口规模、土地可利用空间综合考虑，经镇政府、规划管理部门协商明确，本规划范围不设置小学。但建议对沿海大道以南现状山项中心校进行扩容，增加至45班。

　3.公共厕所为附属式公共厕所，主要设置在人流较多的道路沿线、大型公共建筑及公共活动场所附近。公共厕所应不影响主体建筑的功能，并设置直接通至室外的单独出入口。公共厕所采用一类建筑标准。

　9地块主要控制指标表

　地块编码

　用地性质

　性质名称

　用地面积

　建筑面积

　容积率

　建筑密度

　绿地率

　建筑限高

　总户数

　总人数

　机动车位

　用地兼容性

　配套公建

　备注

　01-01

　R2

　二类居住用地

　20720

　37296

　1.80

　26

　40

　40

　370

　1184

　296

　幼儿园、10kv开关站

　01-02

　C2

　商业金融业用地

　20556

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　万邦国际大酒店，已批在建

　01-03

　R2

　二类居住用地

　36201

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　万邦星城，已批在建

　01-04

　RC

　综合商住用地

　27973

　50351

　1.80

　26

　40

　40

　450

　1439

　380

　公厕

　商业量宜不大于总建筑量的10%

　01-05

　R2

　二类居住用地

　9454

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　富洋村安置用地，已批在建

　01-06

　RC

　综合商住用地

　19051

　34292

　1.80

　26

　40

　40

　306

　980

　259

　10kv开关站

　商业量宜不大于总建筑量的10%

　01-07

　R2

　二类居住用地

　24467

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　富洋村安置用地，已批在建

　01-08

　RC

　综合商住用地

　11638

　20948

　1.80

　26

　40

　40

　187

　599

　158

　商业量宜不大于总建筑量的10%

　02-01

　R2

　二类居住用地

　7083

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　富洋村安置用地，已批在建

　02-02

　RC

　综合商住用地

　31823

　70011

　2.20

　30

　35

　60

　625

　2000

　528

　幼儿园、社区中心、10kv开关站

　商业量宜不大于总建筑量的10%

　02-03

　R2

　二类居住用地

　8634

　17268

　2.00

　30

　35

　50

　171

　548

　137

　02-04

　R2

　二类居住用地

　8452

　19440

　2.30

　35

　30

　50

　139

　444

　111

　下朱村安置用地

　02-05

　RC

　综合商住用地

　12400

　24800

　2.00

　30

　35

　60

　197

　630

　177

　C2

　商业量宜不大于总建筑量的20%

　02-06

　R2

　二类居住用地

　22400

　51520

　2.30

　35

　30

　60

　368

　1178

　294

　上八年村安置用地

　02-07

　R2

　二类居住用地

　5291

　13228

　2.50

　45

　25

　60

　94

　302

　76

　下朱村安置用地

　02-08

　R2

　二类居住用地

　13248

　33120

　2.50

　45

　25

　60

　237

　757

　189

　上八年村安置用地

　02-09

　C1C2

　商务办公及商业金融业用地

　13586

　51627

　3.80

　45

　25

　100

　-

　-

　310

　RC

　10kv开关站

　居住宜不大于总建筑量20%，宜采用公寓形式

　03-01

　RC

　综合商住用地

　10093

　25233

　2.50

　40

　25

　60

　200

　641

　180

　公厕

　商业量宜不大于总建筑量的20%

　03-02

　R2

　二类居住用地

　21568

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　长大村安置用地，已有设计方案

　03-03

　R2

　二类居住用地

　28320

　50976

　1.80

　26

　40

　50

　506

　1618

　405

　幼儿园

　03-04

　RC

　综合商住用地

　25342

　63355

　2.50

　35

　30

　70

　634

　2027

　266

　C1、C2

　10kv开关站

　居住宜占总建筑量80%，宜采用公寓形式

　03-05

　G1

　公共绿地

　4173

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　03-06

　E1

　水域

　5595

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　03-07

　G1

　公共绿地

　5498

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　03-08

　C1

　行政办公用地

　3558

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　杜南综合楼，已有设计方案

　03-09

　C2

　商业金融业用地

　2546

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　魅力金座，现状保留

　03-10

　R2

　二类居住用地

　36500

　65700

　1.80

　26

　40

　60

　469

　1502

　375

　10kv开关站

　杜南村安置用地

　03-11

　C26

　市场用地

　54657

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　耀达商业城，现状保留

　03-12

　R2

　二类居住用地

　11144

　20059

　1.80

　26

　40

　40

　199

　637

　159

　03-13

　U9

　其它市政公用设施用地

　6292

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　消防中队

　现状保留

　04-01

　RC

　综合商住用地

　15873

　31746

　2.00

　30

　35

　60

　252

　806

　227

　C1、C2

　商业量宜不大于总建筑量的20%

　04-02

　RC

　综合商住用地

　10701

　40664

　3.80

　45

　25

　80

　102

　325

　226

　C1、C2

　邮政所

　居住宜占总建筑量20%，宜采用公寓形式

　04-03

　R2

　二类居住用地

　37795

　75590

　2.00

　30

　35

　40

　540

　1728

　432

　幼儿园、10kv开关站

　04-04

　C1

　行政办公用地

　13761

　20642

　1.50

　30

　35

　60

　-

　-

　124

　10kv开关站

　供电大楼

　04-05

　C1

　行政办公用地

　5649

　8474

　1.50

　30

　35

　50

　-

　-

　51

　水务大楼

　04-06

　C1

　行政办公用地

　5858

　8787

　1.50

　30

　35

　50

　-

　-

　53

　建设大楼

　04-07

　C1

　行政办公用地

　6695

　10043

　1.50

　30

　35

　50

　-

　-

　60

　信用社大楼

　04-08

　C1

　行政办公用地

　6275

　11295

　1.80

　30

　35

　60

　-

　-

　68

　C2

　04-09

　R2

　二类居住用地

　64744

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　富沈村安置用地，已有设计方案

　05-01

　G1

　公共绿地

　18697

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　公厕、小型垃圾转运站

　05-02

　RC

　综合商住用地

　41282

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　浙江眼镜城，已有设计条件，详见《东建规设函[2009] 26号》文件

　05-03

　C26

　市场用地

　21465

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　浙江眼镜城，已有设计条件，详见《东建规设函[2009] 24号》文件

　05-04

　R2

　二类居住用地

　23232

　46464

　2.00

　30

　35

　60

　332

　1062

　266

　10kv开关站

　下八年村安置用地

　05-05

　C1C2

　商务办公及商业金融业用地

　13217

　46260

　3.50

　45

　25

　100

　-

　-

　278

　RC

　影剧院、10kv开关站

　05-06

　C1C2

　商务办公及商业金融业用地

　7831

　27409

　3.50

　45

　25

　80

　-

　-

　164

　RC

　公厕

　05-07

　C9

　其它公共设施用地

　5100

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　东岳宫，现状保留

　05-08

　S3

　社会停车场库用地

　1691

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　56

　S2

　05-09

　RC

　综合商住用地

　11041

　38644

　3.50

　45

　25

　80

　290

　927

　180

　C1、C2

　居住宜占总建筑量60%，宜采用公寓形式

　06-01

　S2

　广场用地

　9287

　-

　-

　-

　40

　-

　-

　-

　-

　06-02

　C3

　文化娱乐用地

　10472

　10472

　1.00

　35

　30

　24

　-

　-

　42

　C2

　文化馆、展览馆

　06-03

　S3

　社会停车场库用地

　1842

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　61

　06-04

　C2

　商业金融业用地

　13450

　13450

　1.00

　35

　30

　24

　-

　-

　81

　C3

　06-05

　C2

　商业金融业用地

　6738

　6738

　1.00

　35

　30

　24

　-

　-

　40

　C3

　06-06

　S2

　广场用地

　1214

　-

　-

　-

　40

　-

　-

　-

　-

　06-07

　S3

　社会停车场库用地

　1750

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　58

　06-08

　G1

　公共绿地

　85397

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　公厕

　湖景公园（北区）

　06-09

　E1

　水域

　8009

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　06-10

　G1

　公共绿地

　7135

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　06-11

　C1

　行政办公用地

　6260

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　杜街办事处，现状保留

　06-12

　R2

　二类居住用地

　42459

　93410

　2.20

　26

　40

　70

　927

　2965

　741

　10kv开关站

　06-13

　RC

　综合商住用地

　44718

　89436

　2.00

　26

　40

　40

　799

　2555

　675

　社区中心

　商业量宜不大于总建筑量的10%

　06-14

　RC

　综合商住用地

　39763

　79526

　2.00

　26

　40

　40

　710

　2272

　600

　幼儿园、10kv开关站

　商业量宜不大于总建筑量的10%

　07-01

　R2

　二类居住用地

　33250

　66500

　2.00

　26

　40

　60

　660

　2111

　528

　社区中心

　07-02

　C26

　市场用地

　16719

　30094

　1.80

　40

　30

　24

　-

　-

　181

　07-03

　G2

　生产防护绿地

　5946

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　07-04

　C26

　市场用地

　9520

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　农贸市场

　已有设计方案

　07-05

　R2

　二类居住用地

　19253

　34655

　1.80

　26

　40

　50

　344

　1100

　275

　07-06

　G1

　公共绿地

　12738

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　07-07

　E1

　水域

　4992

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　07-08

　R2

　二类居住用地

　52366

　104732

　2.00

　26

　40

　70

　1039

　3325

　831

　10kv开关站、幼儿园

　07-09

　G2

　生产防护绿地

　13153

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　08-01

　G1

　公共绿地

　7940

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　08-02

　E1

　水域

　8006

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　08-03

　G1

　公共绿地

　2802

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　08-04

　R2

　二类居住用地

　11574

　25463

　2.20

　26

　40

　70

　253

　808

　202

　08-05

　R2

　二类居住用地

　24108

　48216

　2.00

　35

　30

　50

　344

　1102

　276

　下八年村安置用地

　08-06

　G1

　公共绿地

　2468

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　08-07

　S3

　社会停车场库用地

　2497

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　83

　08-08

　RC

　综合商住用地

　6579

　14474

　2.20

　35

　30

　70

　145

　463

　55

　C2

　居住宜占总建筑量80%，宜采用公寓形式

　08-09

　C26

　市场用地

　10453

　22997

　2.20

　40

　30

　60

　-

　-

　138

　C1、C2

　08-10

　G1

　公共绿地

　1724

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　08-11

　E1

　水域

　2370

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　08-12

　G1

　公共绿地

　1568

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　08-13

　C26

　市场用地

　15296

　33651

　2.20

　40

　30

　60

　-

　-

　202

　C1、C2

　08-14

　G2

　生产防护绿地

　4974

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　08-15

　G2

　生产防护绿地

　6070

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　08-16

　S2

　广场用地

　2063

　-

　-

　-

　40

　-

　-

　-

　-

　08-17

　RC

　综合商住用地

　9640

　33740

　3.50

　40

　25

　80

　253

　810

　157

　C1、C2

　10kv开关站

　居住宜占总建筑量60%，宜采用公寓形式

　08-18

　G1

　公共绿地

　1642

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　08-19

　E1

　水域

　1409

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　08-20

　G1

　公共绿地

　1104

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　08-21

　C1C2

　商务办公及商业金融业用地

　9108

　18216

　2.00

　40

　25

　40

　-

　-

　109

　RC

　08-22

　C1C2

　商务办公及商业金融业用地

　10211

　20422

　2.00

　40

　25

　40

　-

　-

　123

　RC

　10kv开关站、公厕

　08-23

　U21

　公共交通用地

　4193

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　轻轨站

　09-01

　C3

　文化娱乐用地

　3883

　3883

　1.00

　30

　35

　24

　-

　-

　16

　C2

　图书馆

　09-02

　C9

　其它公共设施用地

　2329

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　项氏宗祠，现状保留

　09-03

　G1

　公共绿地

　77935

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　公厕

　湖景公园（南区）

　09-04

　RC

　综合商住用地

　11517

　28793

　2.50

　35

　30

　70

　229

　731

　206

　菜市场、邮政所

　商业量宜不大于总建筑量的20%

　09-05

　S2

　广场用地

　2608

　-

　-

　-

　40

　-

　-

　-

　-

　09-06

　C2

　商业金融业用地

　11278

　56390

　5.00

　40

　30

　160

　-

　-

　338

　C1

　10kv开关站

　地标建筑

　09-07

　G1

　公共绿地

　2944

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　09-08

　R2

　二类居住用地

　51116

　61339

　1.20

　26

　40

　40

　609

　1947

　487

　幼儿园、10kv开关站

　09-09

　E1

　水域

　8922

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　09-10

　G1

　公共绿地

　8590

　-

　-

　-

　80

　-

　-

　-

　-

　公厕

　09-11

　S2

　广场用地

　3480

　-

　-

　-

　40

　-

　-

　-

　-

　09-12

　C1

　行政办公用地

　22185

　44370

　2.00

　26

　40

　60

　-

　-

　355

　C2、C3

　09-13

　G2

　生产防护绿地

　11837

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　09-14

　G2

　生产防护绿地

　9083

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　09-15

　R2

　二类居住用地

　40479

　80958

　2.00

　26

　40

　40

　578

　1850

　463

　10kv开关站

　杜南村安置用地

　09-16

　R2

　二类居住用地

　28807

　57614

　2.00

　26

　40

　40

　572

　1829

　457

　09-17

　G2

　生产防护绿地

　7129

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　-

　合计

　1717522

　2094776

　14126

　45205

　14263

相关关键词： 临海市 临海市污水零直排区建设调查报告(参考样本)