【石鼓六片控制性详细规划公示稿】控制性详细规划公示

时间：2020-07-16 08:17:58　来源：天一资源网本文已影响人

石鼓六片控制性详细规划公示稿

　一、概况

　本次规划位于湘江与蒸水交汇处北部，东临湘江，西、南滨蒸水，总用地面积123.34公顷。本规划隶属合江派出所，涉及9个居委会。规划区内地形西高东低，最高处标高78.7米，最低处标高为47.8米，相对高差为30.9米

　现状用地汇总表

　表1

　序号

　类别名称

　面积

　（hm2）

　占总用地比例

　（%）

　总用地

　123.34

　100

　城市建设用地

　103.01

　83.52

　水域和其他用地

　20.33

　16.48

　其

　中

　耕地

　1.86

　1.51

　弃置地

　7.07

　5.73

　水域

　2.85

　2.31

　村镇建设用地

　8.55

　6.93

　现状用地平衡表

　表2

　序号

　用地

　代号

　用地名称

　面积(hm2)

　占总用地比例(%)

　居住用地

　43.78

　35.49

　其中

　中小学用地

　4.43

　3.59

　公共设施用地

　11.54

　9.36

　其中

　商业金融用地

　9.29

　7.54

　医疗卫生用地

　2.21

　1.79

　其他公共设施用地

　0.04

　0.03

　工业用地

　36.96

　29.96

　仓储用地

　2.14

　1.74

　对外交通用地

　2.38

　1.93

　道路广场用地

　4.98

　4.04

　市政设施用地

　0.69

　0.56

　绿地

　0.54

　0.44

　总用地

　123.34

　100

　二、功能定位及规模

　石鼓六片规划定位为以滨江居住、滨江商务为主的综合功能区。规划人口规模为2.50万人。

　三、规划结构

　规划构筑“蓝-绿-红-黄”的功能结构。

　“蓝”：即湘江、蒸水和东方红渔场，是石鼓六片区的重要景观元素。

　“绿”：即滨江景观带，是市民活动的中心，也是石鼓六片区城市景观意向的核心。

　“红”：即综合市场区，部分保留现状五一大市场，减少城市开发成本。

　“黄”：即滨江高档生活区。

　四、土地利用规划

　规划城市建设用地一览表

　表3

　序号

　用地性质

　代号

　用地面积

　(hm2)

　比例(%)

　备注

　居住用地

　62．25

　50．47

　二类居住用地

　62．25

　50．47

　其中

　公共服务设施用地

　R22

　7．13

　5．78

　中小学

　公共设施用地

　13．07

　10．60

　商业金融用地

　9．66

　7．83

　文化娱乐用地

　1．07

　0．87

　医疗卫生用地

　2．33

　1．81

　其它公共设施用地

　0．11

　0．09

　道路广场用地

　26．34

　21．35

　其中

　道路用地

　25．66

　20．80

　广场用地

　0．68

　0．55

　社会停车库用地

　0．29

　0．23

　市政设施用地

　0．37

　0．30

　其中

　环境卫生设施用地

　0．29

　0．24

　其他交通设施用地

　0．08

　0．06

　绿地

　21．34

　17．28

　其中

　公共绿地

　21．34

　17．28

　总计

　123．34

　100

　五、开发控制规划

　用地指标控制标准

　表4

　序号

　代码

　用地性质

　容积率

　建筑密度

　(%)

　建筑高度

　(M)

　绿地率

　(%)

　二类居住用地

　1.5~3.0

　80~100

　行政办公用地

　1.0~1.5

　商业金融用地

　2.0-4.0

　100

　文化娱乐用地

　1.0~2.0

　医疗卫生用地

　1.2

　公共绿地

　0.05

　65~90

　广场停车用地

　0.05

　六、道路交通规划

　规划道路控制一览表

　表5

　序号

　道路名称

　类别

　走向

　起讫点　

　长度

　(km)

　红线宽度 (m)

　绿线宽度

　(m)

　标准横断面

　备注

　蒸阳北路

　主干道

　南北向

　沙湾路～滨江路以南

　1.50

　40.00

　0.0+5.0+30.0+5.0+0.0

　建设路

　次干道

　东西向

　蒸阳北路～滨江路

　0.85

　30.00

　0.0+4.5+21.0+4.5+0.0

　五一路

　次干道

　南北向

　沙湾路～滨江路

　1.17

　30.00

　0.0+4.5+21.0+4.5+0.0

　滨江路

　次干道

　东西向

　蒸阳北路～沙湾路

　1.64

　30.00

　0.0+4.5+21.0+4.5+0.0

　沙湾路

　次干道

　东西向

　蒸阳北路～滨江路

　1.33

　30.00

　0.0+4.5+21.0+4.5+0.0

　支一路

　支路

　南北向

　旭新路～书院路

　0.23

　9.00

　0.0+0.0+9.0+0.0+0.0

　新村路

　支路

　南北向

　建设路～书院路

　0.34

　12.00

　0.0+2.5+7.0+2.5+0.0

　旭新路

　支路

　东西向

　蒸阳北路～五一路

　0.51

　12.00

　0.0+2.5+7.0+2.5+0.0

　书院路

　支路

　东西向

　五一路～滨江路

　0.36

　16.00

　0.0+3.0+10.0+3.0+0.0

　草后街

　支路

　东西向

　沙湾路～五一路

　0.84

　16.00

　0.0+3.0+10.0+3.0+0.0

　朝阳路

　支路

　东西向

　五一路～滨江路

　0.39

　20.00

　0.0+3.0+14.0+3.0+0.0

　市场二路

　支路

　东西向

　蒸阳北路～五一路

　0.55

　16.00

　0.0+3.0+10.0+3.0+0.0

　市场路

　支路

　南北向

　沙湾路～建设路

　0.62

　16.00

　0.0+3.0+10.0+3.0+0.0

　逸夫路

　支路

　东西向

　蒸阳北路～陶瓷路

　0.43

　16.00

　0.0+3.0+10.0+3.0+0.0

　陶瓷路

　支路

　南北向

　沙湾路～五一路

　0.56

　20.00

　0.0+3.0+14.0+3.0+0.0

　界碑路

　支路

　南北向

　沙湾路～建设路

　0.79

　16.00

　0.0+3.0+10.0+3.0+0.0

　西合路

　支路

　东西向

　草后街～滨江路

　0.18

　12.00

　0.0+2.5+7.0+2.5+0.0

　石鼓路

　支路

　南北向

　草后街～滨江路

　0.20

　12.00

　0.0+2.5+7.0+2.5+0.0

　支二路

　支路

　东西向

　五一路～石鼓路

　0.20

　12.00

　0.0+2.5+7.0+2.5+0.0

　总计

　支路

　12.69

　七、公共服务设施规划

　充分体现“公共利益”优先的原则，科学合理配置本片区公共服务设施。各公共服务配套设施设置要求具体如下：

　公共服务配套设施设置要求一览表

　表6

　序号

　类别

　设置要求

　本次规划

　中学

　按80人/千人计，本区有中学生1997人，

　按50人/班计，应设40班中学

　布置1所30班中学，其余中学生在周边用地解决

　小学

　按80人/千人计，本区有小学生1997人，

　按45人/班计，应设45班小学

　按要求布置1所18班小学，1所15班小学，1所12班小学

　医院

　每千人口8.0张病床，每张病床占地面积90m

　按要求布置1所

　居委会

　300~1000户设一处，每处建筑面积30~50m

　标准过高，共布置2处

　门诊所

　1~1.5万人设一处，每处建筑面积300m2，用地面积

　按要求布置1处

　公共厕所

　1000～1500户/个

　按要求布置3处

　八、绿地系统及生态环境保护规划

　规划城市绿地21.31公顷，占总用地17.28%，人均绿地面积8.52平方米。

　公园绿地规划一览表

　表7

　序号

　名称

　类别

　用地面积(公顷)

　地块编号

　备注

　滨江路绿化带

　市级

　14.13

　E-01、E-02

　五一路绿化带

　市级

　1.56

　A-08、A-14、A-20、B-05、B-11、B-14、C-02、、D-02、D-12、D-13

　逸夫路街头公园

　区级

　2.43

　A-02

　新村路街头绿地

　区级

　0.80

　B-07

　滨江路街头绿地

　区级

　0.65

　D-09

　建设路街头绿地

　区级

　1.74

　C-04、C-09、D-04、D-05

　总计

　21.31

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