职业规划说明书【XX居住区修建性详细规划说明书】

　 TOC \o "1-2" \h \z \u 说明书

　 一、概况分析 2

　 二、规划依据、目标、指导思想 3

　 三、规划布局 4

　 四、主要技术经济指标 14

　 五、建设投资估算表 14

　 六、社区主要配套公建指标 15

　XX县XX镇XX社区规划说明书

　一、概况分析

　（一）、规划背景

　党的十六届五中全会提出了社会主义新农村建设的历史任务，确定了建设“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设的战略目标。

　2009年2月13日，姜大明省长在省十一届人大二次会议上作的《政府工作报告》中要求“启动农村住房建设，推进农村危房改造，结合新农村和小城镇建设，综合运用规划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农民新建设和改造住房，建设自己的美好家园。2009年2月26日，出台《XX省人民政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见》（鲁政发[2009]17号）。

　2009年5月16日，《XX市人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》（济政发[2009]21号）出台，文件中明确确定了XX市农村住房建设、农村危房改造、农村基础设施和公共服务设施的目标任务，对县域村镇体系规划、农村居民点用地挂钩规划、农村住房建设与危房改造规划、农村住房集中建设改造详细规划提出了编制要求和实施策略。

　由于现状农村村庄规模较小，空间上相对比较分散，发展后劲不足，一方面土地浪费比较严重，另一方面不利于乡村市政基础设施和公共服务设施的延伸和供给，成本过高，不利于农民享受现代化的生活方式。而村庄集中布置，有利于加快推进城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖，有利于统筹安排、配建村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气与供气、集中供热及科教文卫等设施，所以农村居民点空间的整合势在必行。

　（二）、规划动因

　1、政策机遇：以政府为主导的社会主意新农村建设提出要综合运用规划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农民新建设和改造住房。

　2、规划基础支撑：目前全县的镇村体系规划、住房建设和危房改造规划、土地利用规划等上位规划已经完成，并且已经启动了多个新农村社区规划和建设。

　3、农民改善自身居住状态的需求：广大农村现状建筑质量、景观环境较差，公共服务配套不全，功能布局混乱，农民改善自身居住状态的需求强烈。

　（三）、区位分析

　1、区域位置

　XX镇位于XX县城西部10公里处，蒙管公路与济徐高速公路从镇域穿过，区位条件优越。XX社区位于XX镇驻地，有利于社区基础设施和公共服务设施及环境建设。

　2、文化条件

　XX历史悠久、文化灿烂，是齐鲁文化的重要发祥地，佛教文化、儒家文化等交相辉映。

　3、交通条件：

　社区南北向主要依托南郭公路，东西向道路依托北部的城北路以及南部的城南路。此外社区中部有一条东西向的道路，社区东南部一条南北向的道路也正逐渐形成，这两条路与相邻道路的间距处于合理范围内，规划中予以保留、加宽，并与社区其他道路进行衔接。

　（四）、基地现状分析

　基地内以耕地和村庄建设用地为主。沿南郭路和城北路两侧分布有部分沿街商业建筑，大部分建筑质量较好，规划中予以保留。基地北部，南郭路西侧是XX中学用地，东侧由北往南分别有XX镇政府用地、XX瑞德生物有限公司用地、XX供电所用地等，规划中也予以保留。基地南部有五处较大坑塘，规划中结合社区景观水系加以利用。基地内其他建筑，包括一些建筑质量较差的住宅建筑和商业建筑规划中则予以拆除并回迁。

　基地南北向较长在920米左右，东西向900米左右，用地比较方整。

　（五）村庄概况：

　整个社区由10个村庄组合而成，总人口14025人，规划采用5层回迁，配套设施完善。规划总用地81.8公顷。

　XX社区村庄情况统计

　回迁村名

　户数

　人口

　现状村庄面积（公顷）

　XX社区

　林堂

　95

　374

　1.5833

　西XX

　210

　921

　3.5

　东XX

　573

　2554

　9.55

　侯之门

　260

　1093

　4.3333

　沙河涯

　472

　1913

　7.8667

　前林

　287

　1229

　4.7833

　后林

　219

　890

　3.65

　路楼

　415

　1764

　6.9167

　希望

　414

　1608

　6.9

　刘楼

　393

　2679

　28.8267

　合计

　3338

　14025

　77.91

　二、规划依据、目标、指导思想

　（一）规划依据

　1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）

　2、《城市居住区规划设计规范GB50180-93》(2002年版)

　3、《XX省人民政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见》（鲁政发[2009]17号）

　4、《XX市人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》（济政发[2009]21号）

　5、《XX市新型农村社区服务中心建设指导意见》（济新农指字[2009]3号）

　6、《XX县城市总体规划（2006-2020年）》

　7、《XX县县域村镇体系规划（2009-2020年）》

　8、《XX县土地利用总体规划（2006-2020）》

　9、《XX县XX镇总体规划（2006-2020年）》

　10、基地现状图（1:1000）

　（二）规划目标

　社区应以改善村民生活为目标，充分考虑村民的生活习惯、生活方式和其他各方面的要求，满足村民任何与住有关的需求。规划以居民为本，充分关心与尊重居民,打造环境优美,交通便捷、设施完善,方便生活、舒适安全、适宜人居的新型农村社区，吸引村民自愿搬入社区居住。

　（三）规划指导思想

　1、改善民生：通过配套建设完善的基础设施和公共服务设施、建设优美的居住环境来改善农民的居住条件，提高农民的生活质量，实现集中居住和集约服务的一体化。

　2、构建和谐社区：以构建和谐社会为目标，营造一种和谐的邻里关系和生活氛围；同时，协调不同功能的空间需求，营造良好的室内外居住环境。

　3、规划按照“节约用地、均衡布置、集中布局、统一规划”的原则，结合原有的居住社会关系，安排不同的村庄安置区域。

　三、规划布局

　（一）整体结构

　本社区位于XX镇驻地，因此规划比一般农村社区的功能更加丰富，以满足城镇居民的生活要求。

　整体结构可以概括为两轴、四区、两个协调区。

　1、两轴：指有南郭路和中心街形成的两条城镇主要框架结构轴线，南郭路两侧保留了行政办公、中学、商业、厂区；中心街两侧规划社区服务中心、社区卫生中心、商业、农贸市场、垃圾中转站、农机具停放处，从而形成驻地的两条主要轴线。

　2、四片：指有两条交叉的道路分成的四个片区，根据各自不同的条件规划具有各自特色的片区，各个片区通过景观、道路、水体相互联系而形成有机的整体。

　3、两个协调区：指现状保留区和规划建设区。

　现状保留区：

　主要分布在南郭路两侧和城北路的南侧。由于镇驻地自身的发展已经形成了一定的规模，在规划中条件良好、功能必须的现状予以保留，且规划建设中又考虑到与现状的衔接问题，因此把现状保留的部分也纳为规划范围内进行统筹考虑。

　镇政府位于社区北部、南郭路东侧，现状正在使用中，未来将搬迁至南部，用地转为工业用地使用，镇政府南侧另有一处工业用地，考虑到对社区居民的影响，规划对未来的工业用地性质进行限制，并做好充分的防护措施。

　镇中学位于社区北部、南郭路西侧，现状用地2.8公顷，由于镇驻地的发展，城镇化水平提高，联想工业园的落位，都会促进城镇人口的增加，因此在镇中学南侧留有发展备用地1公顷，以保证以后学校规模扩张所需用地。

　商业主要分布在南郭路两侧和城北路南侧，基本为新建建筑，质量良好，相对比较整齐，能够体现现代城镇面貌，并本着节约建设的目的，对大部分建筑予以保留。

　规划建设区：主要为社区建设，与现状保留区衔接，充分考虑自身条件打造具体特色的高品质的居住社区。

　规划与现状保留的衔接中侧向间距控制在6米，南北间距控制在15米，以方面施工建设、交通消防和日照等方面的要求。

　规划建设区详细内容如下文所示。

　（二）社区规划结构

　规划形成了“一带；三轴；三大功能(居住功能、教育功能、公共绿化）；六个片区”的功能空间结构。

　一带：在社区中部形成了一条公共设施服务带，通过建筑的后退、围合、高低的变化等方式形成了凹凸有致的序列空间，打造社区的特色空间，在功能上，主要是设置社区的服务中心、便民商业设施、超市等，满足居民的日常生活的需要。

　三轴：是贯穿社区南北向和东西向的功能景观轴线，是连接社区几个片区的轴线，轴线上集中体现了社区的景观品质，通过道路、绿化、水体等方式的串接，打造社区丰富而生动的景观，亭台楼阁、小桥流水尽收眼底。

　三大功能：主要是社区的主要功能即居住功能、教育功能、公共绿化。

　六个片区：是由于道路、绿化等介质分割形成的六个的功能片区。包括四个居住片区，一个教育片区、一个公共绿化片区，每个片区都成组成团，并且靠近一块公共绿化，便于安置村庄。

　（三）住宅布局规划

　规划住宅以五层为主，主要分布在基地南郭路东西两大部分等，在社区西南部份设置四层老年公寓， 住宅拼合形式主是错接拼接（如右图所示），在靠近社区内部城镇道路的地方，住宅采用了与道路平行布置方式，与现有道路、建筑进行了很好的衔接，其他地段采用正南正北的住宅布局方式，极大地满足了日照采光的要求，在建筑设计上考虑采用退台的方式，很好的打造沿路的景观线。

　错接：主要是考虑到地块比较方正，规划住宅主要是以错接为主，围合院落空间，每个院落组合成组团,避免了行列式的住宅拼接，在空间上具有一定韵律。

　（四）道路系统规划

　1、本次规划道路交通主要从以下几个方面进行考虑：

　道路系统的考虑主要是连接四个不同的地块，并且与规划空间结构进行衔接，整体上隔而不决，通而不畅，在空间上有一定的连续性，在表达方式采用两个弧形南北延伸，并且各自成组成团，局部步行处理，并且设置内部环路进行辅助，整个道路系统在密切和周边城镇道路衔接的基础上，内部个自成系统，采用弧形道路与顺直道路相结合的方式，易形成较为围合的小空间，中间步行系统采用带状形式，串接四个片区，打造绿色活力地带。

　社区的道路系统通过城镇道路、社区主干道、次干道、宅间路四个等级来承担“通”与“达”的交通功能，同时考虑社区内部的步行系统。

　2、人性化的交通系统

　整个社区采取人车混行，局部分行的形式，步行道路结合带状的绿化带和各级中心绿地、宅间绿地设置。

　·社区主干道路——指社区连接城镇道路与社区组团的主要道路，是社区的主要对外联系的空间，道路横断面宽10米。

　·社区次干道——指社区内的连接各个地块的道路，承担各个片区内部与社区主干道的联系，道路横断面宽5米。

　· 宅间路——解决具体的住宅楼与住宅楼之间以及与社区次干路或主干路之间的联系。

　3、片区入口设置

　根据人流方向、出入安全性、地块大小，结合城镇道路，开口方向主要设置在南郭路上、内部城镇道路上，每个片区至少三个出入口，极大地满足了社区居民出行的需要。

　4、车辆停放

　为了适应当前村民仍需进行农业生产活动及将来小汽车逐步进入家庭的趋势，在规划中着重考虑停车问题。多层住宅主要采取住宅架空层内停车与地面分散停车相结合的方式进行解决，同时在西北、东北两个片区西侧集中设置两处农机堆放处，方便居民的农用车及工具的停放。

　在每排住宅周边都设置相应的地面停车，方便居民的使用，社区总地面停车数量为551位。比城市居住区要求的地面停车位比例10%相对高出一些，以适应城镇居民的需求。

　大型农机具停放以农机大院的形式设置，安全性能高，并且易于管理，规划可以停放大型农机具44辆。做到既方面居民使用，又不干扰社区交通与景观形象。

　5、道路一览表

　道路名称

　道路宽度（米）

　道路断面形式（米）

　建筑后退控制距离（米）

　南郭路

　20

　3+14+3

　20

　中心街

　13

　3+7+3

　18

　城北路

　20

　3+14+3

　10

　城南路

　30

　4+22+4

　6

　城东路

　12

　2.5+7+2.5

　6

　城西路

　20

　3+14+3

　6

　社区主干道

　10

　1.5+7+1.5

　3

　社区次干道

　5

　5

　2

　宅间路

　3

　3

　2

　（五）绿化景观系统

　1、绿化系统

　在社区的内部集中设置公共绿地，形成规模较大的集中绿化空间，并以在使用和景观方面最大限度的被最多的居民和住户所享受为原则布置公共绿地。

　整个社区的绿化景观绿化结构可以概括为“一片、四带、多心”的形式。

　一片：在社区的中南部，小学西侧设置镇区级的公共绿地，内有下沉广场、景墙等设施，满足社区居民集会、休闲的需要。

　四带：贯穿社区内部四个片区的集中绿化带，通过水体、绿地的串联，南北通透，东西贯穿，通过广场、小品的承载，打造丰富生动的公共空间。

　多心：四个社区片区每个片区都有绿化景观的节点，分级设置，满足不同距离的社区居民的需要。

　每个居住片区都设有集中的中心绿地，与整个社区的公共绿地相互联系，形成通透的绿化景观视廊。除了社区周边及内部的片状公共绿地外，在每个片区内的宅前屋后布置院落绿地，设置儿童活动场地及老人活动场地，适宜出行距离较近的儿童与老人使用，形成对主体绿化体系的有效补充，营造亲切宜人的生活氛围。

　2、景观系统

　规划力求为居民创造赏心悦目的景观环境，运用城市设计的理论和方法，对社区的景观环境进行研究和处理。强调区内外环境的交融渗透，同时注重每个片区内部景观空间的营造。

　采用多种设计手法，营造意境景观空间，体现社区文化内涵与品位。充分利用社区周边自然环境，在社区南部将原有水系进行保留及改造，结合步行道路及社区居民健身广场系统形成步移景异、不断变化的景观序列。

　整个社区的景观以绿化体系为背景，形成点、线、带层次丰富的景观系统。规划中通过住宅、老年公寓布置的变化，以及公建设施的安排，形成高低错落、有开有合，层次丰富的社区景观界面。在社区内的各片区内通过连续的、相互呼应的绿化形成贯穿各个片区的环状景观带。在各片区内沿景观带展开，形成开阔的片区中心绿地景观节点。在社区中心，形成景观多样、完整的社区景观中心。整个社区的景观给人以高品质、回归自然的美好感觉。

　3、庭院空间

　由于社区整体环境的营造，宅间绿地以自然为主，营造宁静、轻松的气氛，绿化配置主要注重乔木、灌木、草坪、步行小路的组织，方便居民由宅间绿地到达公共绿地等公共活动空间。

　整个绿化景观系统中，树木配置应因地制宜，优先选用当地物种，根据北方的气候特点，沿车行路主要布置高大乔木，其他地方采用高低结合，花、草、灌木、乔木相结合的方式，共同形成一种高低错落、富有层次感的立体绿化空间。

　4、植物配置：树种选择尽量选取各种当地果木，如杏树、柿树等，既能够减少日常维护费用，降低投资，还能增加部分居民收入。

　（六）公共设施规划

　公建在布局上本着方便使用，服务半径合理，合理共享的原则进行布置，设置在整个社区的中心。

　1、商贸服务设施

　主要布置在中心街两侧、现状南郭路两侧，公建建筑高度2层为主，局部设置3层建筑，沿街商业主要安排为社区配套的副食、百货、餐饮等内容，在中心街西侧北部设置农贸市场一处，南侧设置超市一座。

　2、社区服务设施

　在社区西北侧地块中心街北部设置社区服务中心，服务整个片区的居民。社区服务主要包括基层组织办公场所、综合服务大厅、党员活动室、卫生室、计划生育服务室、警务室等。

　在社区西南部地块中设置老年公寓一处，由四栋建筑围合成一个相对独立的空间，并处在相对较安静的地方。

　3、文化活动设施

　在社区的中南部公共绿化上设置基本的文化活动中心，在西南侧地块中设置便民服务设施一处，满足居民日益增长的文化生活的需要。在每个地块的中心绿地上设置文化健身广场，配备必要的文体器械，满足社区居民经常性文化体育活动需要。

　4、教育设施

　在社区的东南侧地块，规划设置36班小学一处，按照省级标准设置，且满足服务半径的需求，同时，考虑服务人口的数量，结合社区中南部公共绿地布置幼儿园一处，西侧两地块设置两处幼儿园（具体见公共设施分析图）。

　5、市政设施

　结合各个片区布置五处变电站、垃圾收集点、一处锅炉房（结合农机存放布置）、一处燃气调压站、一处污水处理装置、五处公厕等市政设施。垃圾由垃圾收集点收集后，由镇上统一运输。

　（七）日照标准：

　根据建筑功能的不用，按照不同的标准进行分析。

　同时考虑的村民的居住习惯，对住宅间距尽可能放大，以追求更好的日照效果。主要日照标准如下表所示：

　建筑类型

　建筑最小间距

　日照标准

　住宅

　22米

　大寒日三小时

　老年公寓

　21.5米

　冬至日两小时

　幼儿园

　——

　冬至日三小时

　小学

　25米

　冬至日两小时

　（八）分期实施与村庄搬迁规划：

　规划结合镇上的安排顺序，共分四期进行实施，

　一期是社区东南侧地块，南郭路东侧，总用地约14.5公顷。主要是安置东XX村和刘楼村的居民回迁住宅区。

　其中配套有商业服务、文化活动中心、小学、幼儿园。

　二期为社区东北侧地块，南郭公路东侧，面积11.5公顷。

　其中配套有商业、农机停放库、社区卫生设施、锅炉房等。主要搬迁村庄为前林、后林。

　三期为社区西南侧地块南郭路西侧，面积23公顷。

　其中配套有幼托、商业、便民服务中心、老年公寓等。主要搬迁村庄为西XX、林堂、沙河涯、侯之门、希望。

　四期为社区西北侧地块南郭路西侧，面积14.5公顷。

　其中配套有幼托、商业、社区服务中心、农贸市场等。主要搬迁村庄为路楼，并留有发展备用地，以备镇驻地发展以及产业园发展之需。

　（九）建筑设计：

　1、户型设计

　社区住宅组合结合道路走向、日照间距及当地居民的生活习惯，采用行列式布局，局部通过错排拼接的方式使住宅布局与自由的绿化景观带结合形成丰富变化的住宅组群，使各组团整体上、住宅与地形、道路线型协调与呼应。

　整个社区住宅规划设置为5层的多层住宅，平面设计上采用70m2 （占10%）、90m2（占40%）、120m2 （占50%）三种户型，强调客厅的大而整、餐厅的亮而整，卧室区域与活动区域动静分明，并考虑到村民的居住习惯以及居住偏好，在户型示意上选择的为卧室朝南的户型。

　2、建筑效果

　整体建筑风格体现现代农村新型社区的特点，建筑设计中主要利用建筑自身的形体变化，建筑构件的穿插变化以及光影的变化来创造建筑的特点，同时考虑与现有建筑风格协调的需求。建筑的色彩以温馨的浅色系、暖色系为主调，营造一种浓郁的“家”的氛围，同时传达一种热情、向上的生活态度。

　居住建筑形式以坡屋顶结合平屋顶为主，通过富有亲和力的材质：仿木构架，砖墙、毛石墙、片石墙等来突显其亲和力，。居住建筑变化的色调及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空形成和谐的有机整体。在平面布局上摆脱传统，在满足北方居民对日照、通风、朝向、间距等要求的同时，以条式住宅为主，适应地方气候与居住习惯。

　3、建筑节能措施

　建筑物布局方面上，规划采用了良好的建筑朝向，基本都是正南正北的建筑朝向，夏季可减少太阳辐射热，冬季可增加太阳辐射热，是北方最有利的建筑朝向。

　建筑物围护墙体能耗很大，占整个建筑能耗的25%左右，采用保温性能好，性价比合理的材料（如聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、岩棉、珍珠岩等）可以最大限度地减少围护结构的传热耗能量，围护结构的材料分外侧和内侧。

　应优先在社区建筑中推行太阳能的等可再生能源的开发和利用，同时由于农村建筑多为就地取材，构造简单保温性能较差，能耗多利用太阳能等资源的节能效果明显。

　（十）竖向规划

　1、现状情况

　现状地形相对比较平坦，其中南侧有水塘地势较低，南郭路附近地势较高，地势变化不大，高程变化范围为35.70-47.72m。

　2、规划原则

　⑴合理利用地形地貌，减少土方工程量。

　⑵满足地下管线的埋设要求,有利于雨水的收集并排入市政管网。

　供电分区

　建筑物类型

　 户数

　建筑面积

　（㎡）

　用电指标

　 用电量

　（KW）

　合计用电 量

　西北片区

　住宅

　1210

　8KW/户

　9680

　10394.8

　公建、商业

　17870

　40W/㎡

　714.8

　东北片区

　住宅

　 950

　8KW/户

　7600

　7835.6

　公建、商业

　5890

　40W/㎡

　235.6

　西南片区西部

　住宅

　 1100

　8KW/户

　8800

　8800

　公建、商业

　0

　40W/㎡

　0

　西南片区东部

　住宅

　760

　8KW/户

　6080

　7459.2

　公建、商业

　34480

　40W/㎡

　1379.2

　东南片区

　住宅

　770

　8KW/户

　6160

　6935.6

　公建、商业

　19390

　40W/㎡

　775.6

　合计

　4790

　77630

　41425.2

　⑶有利于建筑布置与空间环境的设计。

　⑷对外联系道路的高程与城市道路高程平顺衔接。

　考虑土方平衡，街坊排水便捷，道路标高的确定，即考虑新建筑物的要求，又要兼顾与周围道路、建筑物的结合，使其排水便捷通畅，为此规划道路最大纵坡为0.6%，最小纵坡为0.1%，规划现状地势，并与周边道路相结合，规划后排水较便捷。

　（十一）管线综合规划

　整个市政设施系统布局兼顾建设的周期，按照分期实施的可能性来规划。

　1、电力工程规划

　（1）变电室位置

　根据规范规定，住宅区变电室的设置，其负荷半径不应超过250米。规划在新规划的社区设置五处变配电室， 10千伏电力线由中部南郭路、中心街中压电网就近引入。每个变电室所占建筑面积约为50平方米。

　（2）线路布置

　泵房为两路进线，其他用电为一路进线，电缆均为地下敷设。

　（3）用电负荷及供电分区

　普通住宅按8KW/户，公共建筑、商业建筑按40W/平方米。整个小区划分为5个供电分区。用电负荷如下表：

　根据以上用电指标算出小区用电负荷为41425.2KW。

　（4）10/0.4KV变电室布置

　规划在5个供电分区内各设一个10/0.4KV变电室。变电室变电容量详见下表：

　供电分区

　用电量

　（KW)

　同时使用系数

　实际用电量

　（KW)

　变电室变电容量（KVA)

　变电室设置位置

　变电室面积（㎡）

　西北片区

　10394.8

　0.35

　3638.18

　 3750

　(3x1250)

　设于小区中西北部

　40

　东北片区

　7835.6

　0.35

　2742.46

　 2800

　（2x1000+800）

　设于小区中东部

　40

　西南片区西部

　8800

　0.35

　3080

　3130

　(2x1250+630)

　设于小区中西部

　40

　西南片区东部

　7459.2

　0.35

　2610.72

　2700

　(2x1250+200)

　设于小区西南部

　40

　东南片区

　6935.6

　0.35

　2427.46

　2500

　(2x1250)

　设于小区东南部

　35

　合计

　41425.2

　0.35

　14498.82

　 14880

　考虑用电同时使用系数等因素，变电室总安装容量为14880KVA。

　（5）低压线路规划

　低压线路全部为地下直埋敷设，沿道路布置。

　2、电信、宽带网系统规划

　电信电缆与宽带网电缆同沟敷设。

　⑴话机部数及交换机总容量预测

　总居住户数4790户，标准1部/户，则住户话机总数为4790部。公建总面积7.76万平方米，标准为1部/100平方米，公建话机共776部；则话机总数为5566部。该社区所需交换机总容量为7400门。

　⑵线路布置

　电讯线路由南郭公路主干线引入，线路在社区内呈枝状布置。

　3、给水、消防工程

　⑴该社区生活、市政、消防及公建用水由镇域总体组织统一供水。

　生活用水量标准为120升/人·日，普及率为100%，新建住宅户数为4790户，每户按4.1人计算，总居住人数为19598人，时变化系数为2.5，生活用水总量为2352立方米/日，时最高用水量为245立方米/时；

　公建总建筑面积为77900平方米，综合用水量定额为4升/日·平方米，时变化系数为2.0，公建用水量为311.6立方米/日，时最高用水量为25.97立方米/时。

　浇洒道路广场、绿化用水按每公顷20立方米/公顷·日计，社区绿化用地面积约为22公顷，其用水量为440立方米/日，浇洒绿地每次按2小时，时最大用水量为220立方米/时。

　消防用水量，根据《建筑设计防火规范》本社区按同时一次火灾，最大保护建筑所需的消防用水量为40L/S（144立方米/时）。一次着火时间按2小时计，则该规划区消防用水量为288立方米/次。

　合计总用水量为3391.6立方米/日，最大小时用水量为415立方米/时，其中浇洒绿化、广场用水量不计入最大小时用水量。

　⑵给水管网布置

　该社区内给水干管(市政压力）由南郭公路两处入口接入市政总干管水源，在社区内形成市政供水为环线，入户支管呈枝状布置，主干管管径为Dg300-Dg200。在住沿干管（D≥100）每隔不大于120米设地上式消火栓一处。

　4、排水工程

　该社区内排水体制为雨污分流制，雨、污水管管径根据雨污水流量进行确定。

　⑴雨水

　雨水流量按XX县暴雨强度公式计算，重现期为一年，雨水管管径按雨水流量计算；

　雨水量：Q=Φ·q·F(1/s)

　2297.8(1+0.908lgp)

　q=(1/s·ha)

　 　(t+8)0.725

　其中：重新期P=1年

　t=t1+mt2

　地面集水时间t1=15(min)　

　管渠延缓系数：m=2.0

　径流系数：Φ=0.6

　汇水面积：F（ha）

　各管段流向布置，根据竖向规划进行考虑，本着就近排入市政雨水干管或自然水体的原则进行布置。最小管径D300，最大管径为D800。规划后，该社区排水通畅、迅速、无积水现象。雨水部分回收后加以利用，用以景观用水。

　⑵污水

　污水流量按给水量的80%计，住宅楼、公厕的污水需经化粪池初沉，然后排入社区污水干管。污水支管管径为Dw300,干管管径为Dw500-Dw800。在社区东北侧设置污水处理站，污水处理后，进入自然沟渠或坑塘，进行生物进化，流入自然水体。

　5、热力工程

　⑴热负荷预测

　该社区内热力工程为取暖用热水管网系统，近期采用锅炉房供热，后期改由热力公司提供。建筑内采用热水暖气片供热方式。

　供水温度为：95℃；回水温度为：70℃

　总供热面积为60.4790万平方米，供热指标为80瓦/平方米。总热负荷为48383.2千瓦。

　⑵锅炉房及管线布置

　规划锅炉房在社区中东部，和农机大院合用。建筑面积为60平方米。规划热力主干管管径为Dr300—Dr150，在社区内枝状布置，各单元楼的支管管径控制为Dr100-Dr80。

　6、燃气工程

　该社区燃气供应近期采用瓶装供应，远期由镇域燃气中压干管引入。规划设置一处燃气调压站，位于社区中西部，建筑面积约50平方米。社区用气量采用人均用气量指标法进行，人均用气量指标为0.22标立方米/日，总用户为4790户，户均人口4.1人/户，社区总用气量约为4311.56标立方米/日。社区内燃气主干管为环形布置，管径为D200，各单元楼入户支管呈枝状布置，管控制为D100-D70。

　7、有线电视工程

　弱电交换机房设置在社区入口处，宽带网线由交换机房接出后分别接至各栋楼，宽带网线为五类线，全部沿道路埋地敷设。

　8、工程管线综合规划

　（1）工程管线综合布置的原则

　A、管线带的布置应与道路或建筑红线平行。

　B、压力管让自流管。

　C、管径小的让管径大的。

　D、易弯曲的让不易弯曲的。

　E、临时性的让永久性的。

　F、工程量小的让工程量大的。

　G、新建的让现有的。

　H、检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的。

　（2）工程管线规划

　所有工程管线全部地下直埋，各种管线的平面布置及交叉点竖向布置，依据以上原则进行规划。

　（十二）环保环卫规划

　社区周边与自然生态系统间设置绿化过度带，沿水岸注重植被的覆盖，加强水土流失的保护。

　规划共设置49处垃圾收集点，集中收集居民的日常生活垃圾，由社区管理部门定期运至镇驻地垃圾转运站，再运至生活垃圾集中处理点处理。

　居民生活垃圾箱的布局，其服务半径不能大于70米，沿社区主要道路、商业集中区、中心绿地等公共活动场所，均应设置相应的废物箱。公共厕所在社区公共绿化独立设置5处，大型商场、各类市场、餐饮服务设施均应设置相应的公共厕所。

　（十三）综合防灾规划

　1、抗震防灾规划：建筑设计按照6度设防。社区道路、广场、公共绿地及其它空旷地为重要的避灾通道和场所。地震时易发生次生灾害的易燃、易爆、剧毒物的仓库布置在社区附近时，要留出必要的安全防护距离。

　2、消防规划：坚持预防为主，防消结合的原则。

　本社区距离镇驻地不超过3公里，处于镇驻地的消防站辐射范围。社区内宽度大于4米的道路，不得随意占压，保证紧急情况下消防车辆的通行。

　社区给水管网是属生产、生活、消防共用系统，给水管网应以在生产、生活用水达到最高时，仍能供应消防水量为标准。规划在给水主干管每隔不大于120米，设消火栓一个，消防主给水管管径不得小于100毫米。

　四、主要技术经济指标

　规划总用地面积 81.8公顷

　 道路用地面积 6.6公顷

　 保留用地面积 11.7公顷

　 城市广场用地面积 1.3公顷

　 社区建设用地面积 62.2公顷

　总建筑面积 604790平方米

　 多层住宅建筑面积 527160平方米

　 公建建筑面积 77630平方米

　 社区服务中心建筑面积 1710平方米

　 便民服务中心建筑面积 2100平方米

　 卫生服务中心建筑面积 2400平方米

　 文化活动中心建筑面积 1440平方米

　 沿街商业建筑面积 34600平方米

　 社区超市建筑面积 3520平方米

　 农贸市场建筑面积 4480平方米

　 小学建筑面积 7500平方米

　 幼儿园（北）建筑面积 1230平方米

　 幼儿园（南）建筑面积 2100平方米

　 幼儿园（东）建筑面积 2450平方米

　 老年公寓建筑面积 14340平方米

　规划户数 4790户

　规划人口 19598人

　户均人口 4.1人/户

　容 积 率 0.97

　绿 地 率 36.5%

　建筑密度 21.7%

　日照标准：住宅不小于大寒日三小时，幼儿园不小于冬至日三小时，学校、老年公寓不小于冬至日两小时。

　五、建设投资估算表

　项目

　建设总量、内容

　单位投资估价

　总投资估价（亿元）

　1、建筑工程

　60.48万平方米

　住宅：0.08（万元/平方米）

　公建：0.09（万元/平方米）

　4.91

　2、道路工程

　8万平方米

　0.01（万元/平方米）

　0.08

　3、绿化景观工程（包含城市绿地和居住区绿地）

　15万平方米

　0.01（万元/平方米）

　0.15

　4、市政工程

　给水、污水、雨水、中水、供电、弱电、供热、燃气

　--

　0.5

　5、征地

　64.6公顷

　150（万元/公顷）

　0.97

　合计

　6.61

　六、社区主要配套公建指标

　社区配套公建一览表

　功能类别

　项目

　建设标准

　数量

　（处）

　建筑规模

　（m2）

　社区管理

　综合服务大厅

　每个村建筑面积不小于100平方米。规划集中建设，位置在社区中南部的社区服务中心。

　1

　2400

　党员活动室

　每个村建筑面积不小于100平方米。规划集中建设，位置在社区中南部的社区服务中心。

　1

　公共福利

　老年公寓

　按320个床位考虑，每个床位建筑面积40平方米。

　1

　14340

　老年活动中心

　结合老年公寓设置，建筑面积不小于200平方米。

　1

　200

　公共卫生

　社区卫生服务中心

　包含计生站、防疫站、便民门诊等，建筑面积200平方米以上。

　2

　1710

　文化体育

　社区文化活动室

　建筑面积80平方米以上，并有必要的灯光、音响、服装、乐器等。

　3

　100

　互联网信息服务站

　建筑面积30平方米以上，配有电脑、投影仪、投影幕等。

　1

　50

　社区图书阅览室

　建筑面积50平方米以上

　3

　50

　全民健身场地

　占地3000平方米以上，包括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等。

　2

　3000（用地）

　教育设施

　小学

　按60生/千人，45座/班配建;用地面积20平方米/座；绿化覆盖率不低于35%，应设300米环形跑道的运动场，篮球场、排球场及100—200平方米的器械场地。应配备一定停车集散场地。

　1

　7500

　幼儿园

　按40生/千人，30座/班配建；用地面积15平方米/座；宜独立设置；应有独立院落和独立出入口。

　3

　5800

　成人职业培训

　建筑面积50平方米以上，结合社区管理中心设置。

　1

　150

　商业设施

　餐饮店

　主食、早点、快餐、正餐等

　——

　——

　便民超市

　按80平方米/千人配置

　1

　3520

　其他便民服务设施

　洗染、美容美发、照相、影音文化、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等。

　——

　——

　市场

　人均市场用地指标应为0.8-1.2m2/人

　1

　4480

　邮政所

　建筑面积20平方米以上

　1

　200

　银行

　建筑面积20平方米以上

　1

　200

　市政公用

　公厕

　建筑面积25平方米左右，每1000—1500户设一处

　5

　100

　垃圾收集点

　服务半径不大于70米，垃圾集中处理率70%以上

　49

　——

　热交换站

　（按供热系统技术要求设置）近期设置集中锅炉房。

　1

　80

　燃气调压站

　每个中低压站负荷半径500m

　1

　50

　配电房

　（按供电系统技术要求设置）

　5

　150

　污水处理装置

　按照当前处理水平设置

　1

　300（占地）

相关关键词： 我国居住区的演变历史 居住区 居住区规划调研报告 居住区调研报告总结 居住区调研报告1000字