【新型农村社区空间发展规划与详细规划成果及深度要求】新型农村社区规划
时间：2020-07-21 20:20:12 来源：天一资源网 本文已影响 人 
新型农村社区空间发展规划与详细规划成果及深度要求
新型农村社区空间发展规划与详细规划成果主要包括“文本、图纸、附件”三部分。
一、文本
规划文本应以法规条文方式，直接叙述规划主要内容的规定性要求。
1.总则
包括使用范围、规划依据、规划原则、规划期限、规划范围、规划层次及规划重点等。
2.新型农村社区产业发展与产业布局规划（规划范围内）
产业发展定位、产业结构、产业发展方向，及产业布局等。
3.新型农村社区土地利用与空间规划（规划范围内）
4.新型农村社区基础设施建设规划
规划范围内公路、农路及农田水利设施，给水排水、电力通信、垃圾处理等设施规划。
5.新型农村社区公共服务设施规划
6.新型农村社区生态建设与环境保护规划
生态建设原则及环境保护措施等。
7.新型农村社区土地利用空间的规划管制
划定空间管制分区，适建区、限建区、禁建区，确定各种用地的适用性。
8.新型农村社区建设用地控制性详细规划要求
9.规划实施
实施规划的措施和政策建议。
10.附则
包括成果构成及文本的法律效力、规划的生效日期，规划管理主体及规划的解释权。
二、图纸
规划图纸应清晰准确，图文相符，图例一致，并应在图纸的明显处标明图名、图例、风玫瑰、规划期限、规划日期、规划单位及其资质、图签、编号等内容。
（一）区域图
1.社区位置图与规划范围图（比例1/5000或1/10000）
标明社区在乡镇域的位置、社区整合规划前行政村的范围以及和周边地区的关系，比例尺根据乡镇域范围大小而定。划定新型农村社区的规划范围。
2.规划范围土地利用及产业发展现状图（比例1/2000或1/5000）
3.产业发展及产业布局规划图（比例1/2000或1/5000）
4.规划范围土地利用规划图（比例1/2000或1/5000）
5.规划范围村庄整合及社区布局规划（比例1/2000或1/5000）
6.规划范围基础设施建设规划图（比例1/2000或1/5000）
7.社区建设用地范围界定图（比例1/2000或1/5000）
8.社区公共服务设施配置图（比例1/2000或1/5000）
（二）社区规划图
1.社区建设范围建设现状图（比例1/500或1/1000）
标明自然地形地貌、河湖水面、废弃坑塘、道路、工程管线、公共厕所、垃圾站点、集中禽畜饲养场等，各类建筑的范围、性质、层数等。
2.建筑质量评价图（比例1/500或1/1000）
评价建筑质量，确定保护、保留、整治、改造建筑。
3.社区用地规划图（比例1/500或1/1000）
确定建设范围各类用地性质、范围、社区级道路红线。新增加的建设用地必须明确范围，并指出其属性，包括村外散户迁建、村内拆迁新建、新增本村村民宅基地等。数量较多的迁建应明确拟迁建的人口、户数及建筑面积。
4.社区控规图则（比例1/500或1/1000）
确定各种用地控制指标，主要包括用地面积、用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位、退红线、建筑限高等指标。
5.社区规划总平面图（比例1/500或1/1000）
标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面等的位置和范围。
6.景观环境规划设计图（比例1/500～1/1000）
标明绿地的位置与用地界限、植物配置，公共活动空间、环境小品等景观设计意向。
7.竖向规划图（比例1/500～1/1000）
坡地社区应做竖向规划图，标明道路交叉点、变坡点控制标高，室外地坪规划标高。
8.三维效果图（选作）
表现规划思路和规划效果的总体鸟瞰图、街道景观图、建筑选型图、重要景观节点透视图等。
（三）设施图
1.道路交通规划图（比例1/500～1/1000）
标明道路的走向、红线位置、横断面、道路交叉点坐标、标高，停车场等交通设施用地界限。
2.工程管网规划图（比例1/500～1/1000）
标明给水管线走向、管径、主要控制标高，排水沟渠的断面尺寸、主要控制标高及沟渠形式，燃气管线的走向、管径，配电线路、电信线路走向和有线电视线路，以及其他有关设施和构筑物的位置等。
三、说明书（附件）
规划说明书应分析现状，论证规划意图和目标，解释和说明规划内容。
不同规模的社区、不同建设类型的社区可以按照下列规划成果要求对规划内容进行适当的增减。
（一）前言
规划工作背景与过程简述，委托单位、规划范围与目标，规划组织。
（二）规划概述
1.规划依据
2.现状自然与经济社会条件
分析地理位置、人口与面积、与周围村镇、城市的关系、地形地貌、工程地质与水文地质、风景旅游资源、历史文化遗产与民俗风情、村庄发展过程、现状经济结构与发展水平、村庄组织情况、村庄住宅建设情况等，总结用地布局与功能分区、规划设计与建设管理、建筑形式与村民住宅、基础设施、公共设施、环境卫生与村容村貌、对外交通联系等方面存在的主要问题。
3.规划重点
从新型农村社区布局、用地要求、基础设施等方面确定规划重点。
（三）规划内容
1.基本原则
2.社区建设环境与场地分析
分析社区自然环境条件、建设条件，确定编制规划的主要制约因素，对可能产生的影响进行评估，对社区建设用地的评定，对建设用地的选择。
3.社区建筑质量评估
确定保护、保留、整治、改造的建筑。
4.规划总则
确定规划目标、规划范围，对人口与用地发展指标进行选择，对规模进行预测。
5.规划范围产业发展与产业布局
综合考虑村庄整合后规划范围产业功能分区、路网结构、生态环境等，对规划范围产业空间布局进行调整。
6.规划范围土地利用
7.规划范围村庄整合
8.规划范围基础设施建设
9.社区建设用地规划布局
对居住建筑用地、公共建筑用地、道路广场用地、绿化用地、公用工程设施用地等进行合理布局。
10.用地比例要求
新型农村社区详细规划中的居住建筑、公共建设、道路广场、绿化、生产用地及其它用地所占比例符合本《标准》。
11.生态环境要求
应注重对生态环境的保护，禁止搞高切坡、深开挖、大填方。要划定各类水源涵养区和重要生态区域。
12.公共建筑设置
按照本《标准》的要求，确定公共服务设施项目、规模及用地安排。
新型农村社区应尽可能设置村级服务中心。村级服务中心可综合设置卫生、文化、商店、托儿所等。同时，要从镇域公共基础设施布局的要求出发，在有条件的新型农村社区设置小学、公交站、农贸市场、配电房、养老院、村委会等。
13.规划管制要求
14.专项工程规划
（1）道路交通：社区内主次道路应结合地形地势，自然布局，保证通达顺畅，打通主要道路的尽端路。确定道路交通系统，道路走向、红线宽度、断面形式、控制点坐标及标高；交叉口形式和用地范围；广场、停车场位置和用地范围。
（2）给水排水：确定用水指标，预测生产、生活用水量，确定水源、水质要求，配水设施位置、规模等，确定供水管线走向、管径。预测污水量，确定污水排放体制，污水处理设施工艺等，确定排水管渠走向、管径等。
（3）供电电信：确定用电指标，预测用电负荷水平，确定供电电源点的位置、主变容量、电压等级及供电范围；确定固定电话主线需求量及移动电话用户数量；结合周边电信交换中心的位置及主干光缆的走向确定社区光缆接入模块点的位置及交换设备容量等。
（4）广电：有线电视、广播网络根据社区建设的要求应尽量全面覆盖，有线广播电视管线与社区通信管道应统一规划、联合建设。结合社区道路规划考虑广电通道位置。
（5）环境保护与环卫设施：确定社区生活垃圾处理方式和去向，中转站位置、容量；按照标准设置废物桶、公共厕所、垃圾收集点。
（6）防灾减灾：社区和主要建筑物、公共场所按规范设置消防通道、消防设施；防洪设施达到二十年一遇以上标准，安排各类防洪工程设施措施；提出地质灾害预防和治理措施；提出地震灾害防治的规划与建设措施。
（7）竖向规划：根据地形、地貌，结合道路规划、排水规划，确定建设用地竖向设计标高。标明道路交叉点、变坡点坐标与控制标高，室外地坪规划标高。
15.景观环境规划
16.住宅、主要公共建筑的建设标准
17.文化遗产及乡土特色的保护
提出对新型农村社区内现有物质遗产和非物质遗产的保护措施。
（四）工程量及投资估算
对规划所需的工程规模、投资额进行估算，对资金来源做出分析。主要公共建筑和绿化、广场工程等所需投资应单独列出。
（五）规划实施与管理措施
提出实施措施与步骤，资金筹措方式等。
附表：
1.主要技术指标表
包括新型农村社区人口、新型农村社区户数、公共设施和基础设施建筑面积，以及新型农村社区布局规划汇总表、新型农村社区建设用地汇总表、主要技术经济指标表等。
2.工程量测算表
详细列出重要项目的估算工程量。
3.项目计划表
包括项目清单、项目具体内容、措施、项目用工量、项目所需资金或实物量、村民申报类型、村民选择程度、实施步骤、维护管理措施等。
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