农村土地经营权流转情况调研报告.|农村土地流转承包
时间：2020-08-20 16:24:59 来源：天一资源网 本文已影响 人 
ⅩⅩ土家族乡农村土地经营权流转情况
调研报告
农村土地实行有序流转，是稳定和完善农村土地承包关系的重要环节，是促进农业结构调整，提高土地产出的有效手段，是深化农村改革的一个现实课题和长远目标，也是农业现代化的必由之路，更是贯彻中央关于巩固家庭承包经营政策的根本体现。为了解当前农村土地经营权流转情况，我就ⅩⅩ乡土地承包经营权流转进行了专项调查，现将我乡土地流转现状、形式以及存在的问题及对策报告如下：
一、ⅩⅩ土家族乡土地流转的基本情况
ⅩⅩ土家族乡共21村，266个村民小组，5643户，19763人，耕地面积20290亩，其中水田16067亩，旱地4223亩。到2009 年底，我乡各村委共流转耕地面积为 4100亩，占全乡耕地面积的 16.39%, 其中有偿流转面积为 50 亩左右，每亩每年为 500 元租金，余下 4050 亩为无偿流转，即是外出打工等农民为了不撂荒无偿让给别人耕种。涉及到的农户约有 339 户,占全乡农业户口总数的6.25%。可见我乡有偿流转耕地面积数量极少。占总流转面积的 0.62%。
二、我乡目前的土地流转存在的主要形式
1、转包。指原承包方将部分或全部土地经营权转移给其他农户，承包方与发包方原承包关系不变。目前，这种形式是我乡土地流转的主要形式。全乡转包流转土地总面积2440亩，占流转总量的73.4%。
2、转让。转让这种形式多发生在全面取消农业税之前，当前我乡这种土地流转形式极少。
3、互换。为方便农户耕种或流转，对各自的土地经营权进行交换。这种情况主要出现在户与户之间。这是土地流转时期比较流行的方式。全乡21个村委会都有不同程度的发生，但是数量较小，目前全乡互换土地50余亩，占流转面积的1.5%左右。
4、代耕。这种情况全乡涉及面较广。主要是近几年大部分劳力外出务工，有的甚至整户外出，所导致的一种土地流转现象，代耕面积占230余亩，占全乡土地流转面积7.1%。
5、出租。是目前比较规范，也是为各方所普遍接受的一种符合市场化规律的农村土地流转形式。全乡出租流转土地面积600余亩，占流转总量的18.1%。
三、存在的主要问题
1、有偿流转租金不高。据调查，家庭土地承包经营权的流转以实物支付或以实物折价支付租金为主，以实物或实物折价支付的占75%，以现金支付租金的占22%，不付租金的占3%。租金支付差距大，每亩租金最低为10元，最高为500元，多数在100元以内。
2、流转程序不规范。目前，在土地流转过程中，大部分是在亲戚、朋友或相互关系较好的村民之间内部、私下流转，流转规模较小，且土地流转的方式大多是通过私下协商达成口头协议,很少通过有关部门签订书面流转协议，也未向发包的村委会或村小组登记备案，这样缺乏对受让方的有效监督和约束,也为以后可能出现的权益纠纷埋下了祸根。
3、流转期限短的较多，期限长的较少。我乡流转期限多在1—5年，5年以上的较少。这种情况容易出现短期行为，不利于土地的可持续利用。
4、农村保障机制不健全。当前的农村土地担负产出农产品的经济功能和农民的社会保障功能，他们不愿将所承包的耕地的经营使用权长期地转出去，而是把耕地转包给兄弟姐妹和亲戚；在转包给“非自家人”时，一般宁愿把耕地转包给外村人或同村不同组的人，也不愿给同村同组的农户。同时也造成想种地的没地种，有地的不想种的粗放式经营，降低耕地的利用率。
5、耕地规模经营面积小，农业资源配置效率不高。由于责任制初期，大部分村承包土地是按照高、中、低产田分类平均发包给农户的，导致面积不大块地多，难以成片，不利整治耕作，制约了种植业结构调整，也影响了规模经营农户的收入。
6、农村土地仍存在撂荒现象。据调查，截止目前，全乡共有撂荒地26亩，造成撂荒主要有以下三个方面的原因：一是市场因素。从目前的情况来看，仍存在着“谷贱伤农”潜在因素，主要表现在种子、化肥、农药、农膜等生产资料涨幅过高，导致粮食生产成本过高，国家的直接补贴等优惠政策被农资涨价所挤占，种粮收益甚微。二是一些地块和田块位置偏僻。一些土地地势较高，位置偏远，质地瘠薄，自然条件又较差，操作起来十分不便，无人愿意接受流转承包。三是农村主要劳动力大量外出，也是造成土地撂荒的一个主要原因。
四、几点建议
1、提高认识，加大宣传。土地流转是农村产业结构调整的重要内容，是实现规模农业、效益农业、推动农业产业化经营的前提和基础。建立正常的农村土地次序不仅有利于农村社会的稳定，而且影响到农业产业化进程，要大力宣传《农村土地承包法》、《合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》以及中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》精神以及相关的政策、法规，教育广大农民和基层干部知法、懂法、用法。
2、培育和健全农村土地流转市场，健全土地流转较为完善的登记、备案制度。一是要建立土地流转监管指导体系。农村土地流转工作涉及土地政策的宣传、培训、指导、流转手续的规范、合同的鉴证登记等工作，任务相当重要、艰巨，必须建立健全强有力的监管体系。二是要规范土地流转手续。流转双方应先向村集体提出流转申请，村集体在充分征求双方的意愿后，明确土地流转的形式、补偿、期限，依法签订相应的流转合同，并做好流转合同的鉴证和登记备案工作。三是要加强土地流转的协调。妥善解决“有地无力开发”与“有力无地开发”的矛盾，切实加强土地流转协调，是村集体经济组织的重要职责。村集体要加强服务指导，做好群众的思想动员、宣传解释等工作，并采取针对性的措施，在农民权益不受损害的前提下，让农民愿意将承包的土地流转出来，同时为承租者创造良好的创业环境。
3、研究拓宽土地流转的新模式。土地流转一方面要促进农业结构调整步伐的不断加快，另一方面是农民的收益得到保护并不断提高，因此，必须认真研究进一步拓宽土地流转模式。要积极推进反租倒包。反租倒包是由村集体“反租”农民的土地使用权，形成一定数量土地规模，再承包给个人或单位，由承租方向集体交纳土地承包费，同时对土地承租方给予年度性的经济补偿，从而使集体经济收入得到提高，农民的合法权益得到保护。在市场经济条件下土地承包权表现为一种具有交换价值的资产。集体成立土地股份公司或股份合作社，农民将土地承包使用权入股，可以使经营者获得 较为充分的自然资源，同时农民也能按照土地股份享受年终分红，为进一步推动农村土地的适度规模经营奠定良好的基础。
4、探索建立土地流转中介服务组织。建立土地流转中介服务组织，实行土地流转委托管理，是优化土地资源配置，充分发挥土地的资源优势，实现土地有序流转的有效途径。乡、村、组三级要尽快建立土地流转中介服务组织，定期公开对外发布可开发土地资源的信息，接受土地供求双方的咨询，沟通市场供需双方的相互联系，提高土地流转交易的成功率。在双方协商一致前提下，帮助办理流转手续，同时为承租者提供信贷、技术、物资等服务，妥善处理土地经营过程中发生的矛盾和问题，切实维护土地所有者、承包者、经营者三方的合法权益，从而使土地流转与农业结构调整实现“双赢”。
5、加强农民工社会保障体系建设。农民剩余劳动力对土地的依赖性，一个重要原因是就业不成功，就可能失去经济来源，无法生活，所以经常出现“离乡不离地”的情况。为此，社会化的保障体系，像医疗保险、养老保险、失业保险等必须全面建立，降低农村劳动力对土地的依赖性，从而实现有效的农村土地的适度集中，便于实现规模化经营。
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