第一节 城乡人居环境
时间:2020-09-18 09:07:16 来源:天一资源网 本文已影响 人
第四章 城乡建设与人居环境
4.1 城乡人居环境
【学习目标】
1.初步了解人居环境的概念和合格人居环境的内涵
2.了解不同国家和地区人们环境需求的差异
3. 了解居住环境的评价的基本内容
4. 知道影响房地产开发的主要因素
5.结合实际说出居住小区的基本构成、特点,并对居住小区的环境进行简单评价。
【夯实基础】
一、人居环境
1.概念:即人类的居住环境。
2.构成要素
(1)自然要素:大气、水、阳光、土壤、植物、动物等。
(2)①________要素:人、社会、建筑、支持网络。
二、房地产开发的地理区位
1.影响房地产区位选择的因素
(1)②____________的要求。
(2)自然环境的③__________。
(3)社会环境的完善性。
(4)消费者区位选择的④____________。
2.房地产开发的基本原则
(1)⑤__________原则。
(2)⑥________原则。
(3)近水发展原则。
(4)沿边发展原则。
三、居住小区
1.概念:指达到一定的人口和用地规模,基础设施配套比较齐全的人口聚居区。⑦____________是构成居住小区的基本单位。
2.建设原则
(1)要求安全、实用,要有利于⑧________、⑨________和居住舒适等。
(2)要以方便⑩____________,促进邻里交往,合理与有效利用资源为原则。
(3)宜遵循私密—?__________——?__________——公共空间逐级衔接的原则。并且不
同空间的分布和比例应该适宜,不应该相互干扰。
【难点突破】
一、人居环境
1.人居环境的概念
人居环境是指人类的居住环境,是与城乡居民日常生活紧密相关的环境。它不仅包括住宅、基础设施、公共设施、空气质量、绿化美化、卫生条件等硬件环境,而且包括家庭、邻里、居住区的和谐和安全归属感等心理感受的软件环境。
2.理想的人居环境
不同类型的人群
理想中的人居环境
特点
中国古代人
负阴抱阳、背山面水
侧重于自然环境
现
代人
经济落后
地区的人
居住环境能否满足基本生活需求
侧重于社会环境
经济发达
地区的人
人类居住环境各要素要求和谐
对自然和社会环境都重视
3.人居环境的评价
营建理想的居住环境,是人类长久以来的基本追求。一般来说,人们首先考虑居住环境能否满足基本的生活需求,如环境安全、住区荣誉、文化娱乐设施、建筑隔音设施等,然后逐步对环境产生更高的要求。总之,人居环境的评价应充分体现“以人为本”的原则,遵循可持续发展的原则,既要反映居民对居住环境的需求,又要体现人与自然环境之间的和谐共处,还要体现资源环境可持续发展的需求。
二、房地产开发的地理区位
1.房地产开发的区位因素
区位因素
影响因素
区位选择
举例
自然环境
地形、水质、空气、风向、光照
城市高地,城市主干线沿线,近水及上风口处
市中心人口向外迁移
城市规划
城市功能分区
限定了房地产开发的空间位置
上海浦东住宅区的开发
城市总体规划
理想地段不能随意开发
城市基础设施中远期规划
实施过程中带动了相关区域房地产开发
社会环境
交通、教育、医疗、文化、体育、商业服务、安全保障、居民素养、大型经济建设
在治安环境好、配套设施完善地段,房地产前期投入少的地段,单位面积住房造价低,具有较强市场竞争力
卫星城的建设和郊区城市化
消费者心理
经济状况、消费习惯
收入和交通工具无明显改善时,选择城区居住;交通工具改善和基础设施完善时,会选择郊区
2.房地产开发选址的基本原则
房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。
基本原则
选择原因
布局位置
上风口原则
由于城市环境存在着一定的烟尘污染,为了避免遭受其危害,人们必然希望住在城市的上风口地段,从而使这些区域具有很高的市场潜力
在城市的上风口地段
高走原则
城市中地势高的地块,受周围环境干扰少,有居高临下的感觉。因此,在房地产建设成本增加不多的情况下,人们通常愿意选择地势高的地段
地势高的地段
近水发展原则
城市将主要向河、湖、海方向发展,从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水地方景色好,空气清新,有利于身心健康,也是人们理想的居址选择
近河、湖、海的地方
沿边发展原则
城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便,人流、客流多,发展阻碍少,有利于发展贸易,进行合作。因此,这些地段的房地产市场增值潜力大
铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界
三、居住小区的构成及布局
居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑,有管理、消费、道路、绿地等不同体系的配套设施,还有各种类型的空间组合。居住小区建设应关注这些构成部分各自布局的合理性,以及相互之间的协调性。具体如下表所示:
构成
地位
功能
布局原则
住宅及各种辅助建筑物
居住小区最主要的物质组成
满足人们居住、生活的需要
要求安全、实用,要有利于采光、通风和居住舒适等
配套设施
是居民生活的基本保障,包括居住区内的商业服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施
各项设施直接服务于居民的日常生活
要以方便居民的日常生活、促进邻里交往、合理与有效利用资源为原则
区内
空间
私密性空间
在不同的空间,人们的活动准则和心理状态是有差异的居住小区建设宜遵循私密——半私密——半公共——公共空间逐级衔接的原则,并且不同空间的分布和比例应该适宜,不应该相互干扰
【自主练习】
典例1 河北省秦皇岛市2010年投资146.96亿元提速城乡建设,加大居住和公共建筑节能改造力度,推广可再生资源在建筑一体化中的应用,打造绿色节能人居环境,据此回答(1)~(3)题。
(1)这里的“人居环境”指的是(
)
①人类聚居生活的地表空间
②与人类生活密切相关的环境
③工作和学习区域的自然环境
④工作和学习时的人际关系
A.①② B.③④ C.②③ D.①④
(2)下列属于构成人居环境基础因素的是(
)
①大气和水 ②道路和基础设施 ③阳光和空气 ④社会管理
A.①② B.②③ C.①③ D.①②③④
(3)下列人居环境的具体评价内容中属于支撑网络的是(
)
A.文化氛围 B.文娱设施 C.建筑质量 D.电力供应
典例2 读“某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图”,回答下列问题。
(1)从图中可以看出,影响亚宁花园建设的有利因素有:______、______、______、______。
(2)房地产开发需要综合考虑的因素有:______、______、______、______。
(3)影响房地产开发的自然因素是______________、______、______、______、______。
(4)在治安环境良好、配套设施完善的地段,房地产开发的前期投入______,单位面积住房______,具有较强的______。
典例3 读“楼房布局模式图”,完成下列问题。
(1)图中所示楼房的布局甲是________,乙是________,这两种布局________有利于采光。
(2)在我国气候条件下,满足居民采光需求的楼房布局措施是__________________,
我国南方与北方的差异是____________________,造成这种现象的原因是______________________________。
(3)居住小区的生活空间可分为__________、____________、________、________。
(4)维护个人私密性要求,保证隐私性,从视线干扰角度出发,我国南方与北方相比,________更应注意这方面的保护。
答案:
典例1
(1)A (2)C (3)D
解析 第(1)题,“人居”是关键词,是人类的聚居地,是与人们生活活动密切相关的环境因素的总和。第(2)题,自然要素提供了人类生产和生活所需的基本物质和能量,是构成人居环境的基础。第(3)题,文化氛围属于人文方面的要素,文娱设施是社会要素,建筑质量是建筑要素,电力供应属于支撑网络。
典例2
(1)交通便利 较好的教育设施 较好的医疗卫生设施 距商场较近
(2)城市规划的要求 自然环境的适宜度 社会环境的完善性 消费者区位选择的心理趋向
(3)地形 水质 空气 风向 植被
(4)少 造价低 市场竞争力
典例3
(1)平行布局 交错布局 乙
(2)扩大楼间距离 北方比南方楼间距离大 南方的正午太阳高度大
(3)私密性空间 半私密性空间 半公共空间 公共空间
(4)南方
相关关键词: 城乡人居环境工作总结