待估地产年总收入18万 [爆炸：宝能地产将估7000亿上市，姚振华胜利大逃亡！]

时间：2018-07-23 22:53:58　来源：天一资源网本文已影响人

作者：东风来源：股票说

近日，宝能地产召开内部路演培训。

宝能地产板块这一次的上市版本是先引入战略投资300亿元，在2019年底之前向证监会递交申报材料，于2020-2021年完成上市，如在2022年之前未能实现上市，投资者可以每年拿到12%的收益。除了A股，香港上市也是备选项。

据悉，该上市计划启动于2017年夏秋之际，默默推进至今。

会上，姚振华的豪气响彻寰宇，到2022年，宝能地产股权价值至少超过5000亿元，甚至可能超过7000亿元，利润超过400亿元。

宝能地产的股东是宝能控股，而宝能国际集团是宝能控股的境外实际控股方。这家公司是由姚振华控股的境外公司占股80%，姚振华弟弟姚建辉控股的境外公司占股20%。原来，宝能地产是外资公司！看来，姚老板是留了后手！

股票说发现，截至2017年6月末，宝能地产1-6月份实现净利润 8.84 亿元。

按照姚老板预估的5000亿到7000亿，宝能地产将成为全世界估值最高的地产公司。但是，半年8.84亿元的利润与2022年400亿元的利润，差距甚大！

目前市值第一的地产公司是万科，市值3000亿左右，2017年财报显示利润为280.5亿元。

于是，群起哗然，姚振华这不是吹牛比吗？

还真不是，姚老板实力牛得一比！

宝能地产股份有限公司总资产1272.96 亿元，净资产 532.61亿元！

按照净资产排名，宝能地产可以排进中国房企前五！而且，宝能是前五里，唯一没有上市融资的！

更重要的是，宝能的净资产是严重低估的！

1、姚老板囤地不开发，收割土地增值的暴利！

据宝能内部测算，截至2017年6月30日，宝能地产31个项目土地总市值2613亿元，土地增值达2358亿元。

土地增值9倍！

这一直得益于姚振华的龟速开发策略！向他的潮汕老乡李嘉诚一样，囤地不开发！

都说油条哥拥有狐狸的狡猾、狼的凶狠、犬的嗅觉！其实，他还拥有乌龟的龟速！

哈哈，别的老板要么是放生鱼，要么就是放生其他野生动物！你看看，姚老板的兴致就是不一样，放生乌龟！

姚老板五年前称，宝能在拥有高铁的二三线城市中，拿下了巨量土地储备。

其中一个佐证是宝能商业在2013年曾对外宣布，将用5年时间投资1200亿元，开发建设40座创新型购物中心，全部统一自持经营。但是目前运营的只有2座购物中心，其他的地都屯起来了！

在一二三线城市，拥有巨量土地储备，但是开发一拖再拖，于是，宝能的烂尾工程在业内非常知名！

2016年央视财经曝出，宝能在广东、上海、沈阳、大连等地的多个地产项目一直停工。

项目每年都活在图纸中

烂尾项目举不胜举！

陷入烂尾纠纷的合肥宝能城项目，在2013年—2014年拿下，土地成本分别是600元、1200元/平方米，到2014年11月首次开盘，销售均价7200元/平方米，现售价1.6万/平方米。项目未售及自持物业货值预计在600亿元；南宁宝能项目拿地成本1000元/平米，首次开盘均价5800元/平米，预计下批推售价格在1.5万/平米；无锡宝能城拿地成本1200元/平米，2015年首次开盘均价8000元/平米，现售价1.8万元/平米。

学乌龟的“野蛮”人，运气怎么可能差！

宝能的项目频频拖延停工，靠低价拿地，拖延时日后，这些项目因为地价暴涨成为战利品！

姚老板说，自己在中国地产行业投资失败，有巨额的土地储备，但市场、团队没有及时响应，开发一拖再拖！

真心不明白，姚老板说这些话是什么意思？

“故意为之”硬是说成“无能才为之”！

话说回来，囤地不开发的危害极大！

股票说：囤地后闲着不开发，土地资源就会更紧张，没有那么多房子投向市场。这也让地方政府的调控失灵，本来预计有多少套房子投入市场，然而并没有。

按照规定我国是禁止囤地的，拿到地后，两年内必须要开工建设，否则土地就会没收。但是姚老板总是能拿到优质低廉的地块，总是能找到各种理由拖延开工，最后虚晃一枪，等地价炒高后出手。宝能的地没被收回，只能说姚老板的能量太大了！

2017年，宝能地产的净资产532亿，总资产1272亿，但是，当年仅仅实现销售额119亿元！就是囤房不卖，囤地不开发！

因为长期囤地，动辄十倍回报，所以，姚老板在中国房市，暴利程度远超其他地产商！

只是不知道，姚老板囤地的巨额资金是来自哪里？

2、姚老板胜利大逃亡