金地天地云墅 [6月400万总价新房！金地天地云墅、金地玺湾、西虹桥壹号对比评测]
时间：2018-07-19 19:21:24 来源：天一资源网 本文已影响 人 
小胖君
单价4万左右，总价400万左右已经成为目前上海刚需的主力价格段。
也正因为是主力，此类项目的甄别难度也是最大的，地段遍布整个上海外环或外郊环，跨度极大，产品品牌也是参差不齐。
所以，我们采用传统的人民广场原点论和普适的住宅评测纬度，来看看近期即将开盘的三个单价4万左右的项目：宝山顾村金地天地云墅、松江泗泾金地玺湾、青浦新城西虹桥壹号。到底哪一个更值得买：
一、地段
三个项目和人民广场的距离分别为：
- 金地天地云墅18公里
- 金地玺湾27公里
- 西虹桥壹号40.8公里
按上海传统的房价体系，金地天地云墅的地段价值明显是最强的。
其次是玺湾，但如果是以南上海徐汇为人口外逼发源地，可以将距离缩短至18公里，但徐汇的底蕴、人流量、购买力还是差人民广场一头。
西虹桥距离人广就太远了，即使距离虹桥也有25公里的直线距离，城市边缘的位置即使有了先行规划，地段的底蕴还是太浅了。
综上所述，地段价值：金地天地云墅》金地玺湾》西虹桥壹号
二、升值前景
现在在上海置业，绝大多数购房者都有着自住+投资的双重考虑。
所以升值前景是非常重要的指标。
而判断升值前景最简单的方式，就是看周边地价！
金地玺湾的整体均价为41015元/㎡，而2016年的时候，泗泾连续拍出两块楼板价超过3.7万/平的“地王”，保本价直接顶上6万！
有这个价格天花板在，现在以4万出头的价格进场泗泾，未来前景还是比较明朗的。
金地天地云墅的洋房价格4万3左右，公寓4万左右。
而2016年6月项目隔壁土地已经拍到可售楼板价4.73万元/㎡，光地价已经高于金地天地云墅洋房价格。
更劲爆的是，随后8月出让的顾村N12-1101单元06-01地块，被建发中粮首开联合体以67.9亿元拿下，楼板价高达53727元/㎡！
不得不说，4万左右进场，未来顾村的升值空间很大。
最后是西虹桥壹号，近期暂无高价地块出让。
但必须要提醒大家的是，青浦整个区的价格异常统一，淀山湖大道站的西虹桥壹号4万左右，前面几站漕盈路站、青浦新城站、汇金路站差不多也是4万左右，有点虹桥+17号线价格提前透支的意思在，未来的升值前景实则有限。
综合来看，升值前景：金地天地云墅》金地玺湾》西虹桥壹号
三、交通
交通分两块来看，一个自驾一个地铁。
自驾上，金地天地云墅距离人广18公里，自驾半小时足以抵达上海市绝对中心。
金地玺湾需要1个小时左右，西虹桥则要1个半小时。
自驾通勤天地云墅天然占优。
地铁上，三个项目距离最近地铁站的距离分别是：
- 金地天地云墅距离地铁7号线刘行站步行距离3公里
- 金地玺湾距离地铁9号线泗泾站步行距离1.2公里
- 西虹桥壹号距离地铁17号线淀山湖大道站步行距离300米
对比来看，西虹桥壹号在地铁交通上是有优势的，但也只限于虹桥、青浦的购房者。
天地云墅距离地铁站较远，需要共享单车或电单车接驳。
金地玺湾居中，步行可进站，对标的也是老牌市中心地段徐汇。
综合来看，交通出行：金地玺湾》金地天地云墅》西虹桥壹号
四、周边配套
周边配套最强的小胖认为是西虹桥壹号，约3km范围内有4大商业综合体——约35万方新城吾悦广场、约35万方的怀盛399、约45万方青浦万达茂、约45万方东渡悦来城；林林总总的百万方商业，逛街能逛到腿软。
其次是金地天地云墅，因为紧邻外环，周边生活氛围较为浓厚，一些基本的生活配套，如菜场、银行、便利店等都可以在项目900米范围内找到。
能级较高的商业有体量是1.5倍宝山万达的龙湖北城天街（在建）、绿地正大缤纷城，都在3km直线距离内。
最后是泗泾的金地玺湾，基本生活需求项目自带商业街可以满足，高能级消费主要依赖于泗泾地铁站的三湘商业广场，类似于一个巴黎春天，也不错，但体量和规模相对弱了一些。
周边配套：西虹桥壹号》金地天地云墅》金地玺湾
五、产品
我们以市场主流的三房来对比
金地天地云墅 95平三房户型图：
天地云墅这个95平的三房公寓，小胖可以给到88分！
无论是大的格局（三开间朝南+南北通透）还是小的细节（U字厨房+餐厨动线合理+明厨明卫）乃至附加值（南向阳台+三飘窗）都称的上优秀。
不足的地方在于，95的建面只有一个卫生间，且没有做干湿分离，还有次卧门正对客厅，动静未分区，私密性稍欠缺。
西虹桥壹号82平三房户型
西虹桥这个户型，小胖可以给95分！
82平做成3房户型，极致的空间利用率，满足主流需求的同时很好的压低了总价。
布局上南北通透+三开间朝南+南向大面宽观景阳台+双飘窗+全部明厨明卫。格局和细节把握到位！
金地玺湾90㎡三房户型图
金地玺湾这个户型，分数比天地云墅高，90分。
继承后者优势的同时，房型更为方正，卫生间做了干湿分离。最重要的是，建面更小，总价更具优势！
综上所述，产品户型：西虹桥壹号》金地玺湾》金地天地云墅
总结：综合五大住宅评测标准：
1、对商业依赖性较强，总价预算相对较低，且在虹桥工作的朋友，可以考虑西虹桥壹号
2、看重升值前景，认可上海传统房价体系，且在市中心工作的朋友，首要考虑金地天地云墅
3、追求均好性，户型、装修、配套及升值都要，且在南上海徐汇工作的朋友，金地玺湾是不错的选择！
