全省服务业利用外资情况

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会议材料一
全省服务业利用外资情况
山东省外经贸厅
二00九年三月
今年以来，全省外经贸系统认真贯彻落实全省服务业会议和全省对外开放会议精神，积极应对全球金融危机带来的挑战，服务业利用外资保持了良好的发展态势。二月份我省服务业利用外资指标和增幅迅速增长，首次超过了制造业。特别是外商投资房地产、商务服务业方面增速较快。为了进一步提升服务业利用外资工作的规模与水平，推动我省服务业利用外资的发展，我们对全省服务业利用外资情况进行了调度。
一、服务业利用外资基本情况
截至今年2008底，全省现存服务业外资企业2857家，合同外资额107.9亿美元，实际使用外资82.2亿美元。分别占现存外资总量的14.9%、22.7%、21.8%。今年1-2月，共审批服务业外资企业68家，合同外资额3.4亿美元，实际使用外资2.4亿美元。分别占外资总量的47.6%、50.2%、29%。随着外资结构的不断优化，自2006年以来，服务业利用外资所占比重和规模逐年加大。服务业比较集中的行业主要有房地产业、批发和零售业、交通运输仓储和邮政业、租赁和商务服务业等行业。其项目数、合同外资、实际使用外资分别占服务业总量的68.8%、73.8%、68%。
2006年以来服务业利用外资情况表
年度项目数合同外资实际使用外资
个数占比% 金额占比% 金额占比%
截至2008年底 2857 14．9 107．9 22．7 82．2 21．8
2006 694 17．2 30．3 18．7 13．3 13．3
2007 667 24．5 33．8 28.8 19．3 17.5
2008 532 34．8 27．2 26．8 24．3 29．7
2009（1-2月） 68 47．6 3．4 50．2 2．4 29
注：“占比”指占外资总量的比重
截至2008年底服务业主要行业情况表
行业项目数合同外资实际使用外资
个数比重% 金额比重% 金额比重%
合计 1966 68．8 79．6 73．8 55．9 68
房地产业 496 17．4 45．7 42．4 29.8 36．3
批发和零售业 892 31．2 8．7 8.1 7.4 9
租赁和商务服务业 356 12.5 8.9 8.2 4.3 5.2
交运仓储和邮政业 222 7．8 16．3 15．1 12．77 15．5
注：“比重”指占服务业总量的比重
从以上表格中可以看出，服务业利用外资主要有以下特点:
（一）房地产行业是服务业的重要支柱。从所占服务业
总量的比重看，虽然房地产项目数只占服务业总量的17%，但合同外资额和实际使用外资却分别占到42%、36%。从规模看，房地产单个项目的平均规模为921万美元，比服务业平均规模（380万美元）高出541万美元。总投资5000万美元以上的房地产项目有 65个。总投资排前十位的房地产项目详见下表。
企业名称投资总额合同外资国别（地区）行政
区划
2052758.84 1027751.04
和记黄埔地产（青岛）有限公司 39920 31860 香港市北区
山东恒隆地产有限公司 29297 19648 香港历下区
青岛香格里拉大饭店有限公司 20000 7900 香港市南区
中海地产（青岛）投资开发（有） 19980 19980 香港市北区
青岛绿城华川置业有限公司 13891.624 3410.4364 维尔京
群岛李沧区
宝龙集团（青岛）置业发展（有） 10732 7968.51 香港城阳区
济南世茂房地产开发有限公司 9998 9998 香港济南市
青岛星狮置业有限公司 9980 5000 香港四方区
青岛环发房地产有限公司 9920 7440 中国胶州市
山东中海华创地产有限公司 9900 3000 香港济南市
由于受国家宏观调控和全球金融危机的影响，我省外商投资房地产项目数自2006年以来，逐年下降。但投资规模逐年扩大。2006年外商投资房地产项目的平均规模为959万美元， 2007年为2018万美元，2008年为4476万美元。
2006年以来外商投资房地产业情况表
年度项目数合同外资实际使用外资
个数同比% 金额同比% 金额同比%
2006 156 -4．9 14．96 -5．4 6．8 110
2007 81 -56．8 16．3 8.1 8．5 17.3
2008 28 -59．4 12．5 -12．3 7．3 -1
在投资来源地和项目分布上，存在发展不平衡问题。以2008年为例，投资来源主要集中在香港（8家）、韩国（6家）。28个项目分布全部集中在青岛（17家）、济南（4家）等7个东中部城市，而临沂、日照、德州、菏泽、聊城、莱芜、枣庄等10个市2008年在外商房地产投资上出现了空白。（详见2008年房地产审批情况表）
今年1-2月，审批外商投资房地产项目7个，同比增长75%；合同外资额1.6亿美元，同比下降30.5%;实际使用外资9403万美元，同比增长20.5%。1-2月新批外商投资房地产企业情况如下：
企业类型及企业(项目)名称项    目    投    资
投资总额注册资本合同外资国别
(地区)
累计数累计数累计数
总    计        7 3637.53 22729.81 22130.12
潍坊森达美房地产开发有限公司 2998 2998 2698.2 110
潍坊森达美置业有限公司 2998 2998 2698.2 110
利曼斯东方（青岛）城建开发（有） 4980 2490 2490 110
利曼斯西苑（青岛）城建开发（有） 4980 2490 2490 110
利曼斯西部小镇（青岛）城建开
发有限公司 4980 2490 2490 110
青岛人民特易购置业有限公司 7539.96 4523.98 4523.98 110
青岛明霞特易购置业有限公司 7899.57 4739.74 4739.74 110
从我省完成备案的外商投资房地产项目数看，与广东、江苏、辽宁等省市存在很大差距。截至今年3月20日主要省市完成备案的外商投资房地产情况如下：‘
今年以来主要省市完成备案的外商投资房地产情况表
省市项目数占比（%）
全国 169 100
广东 26 15．4
江苏 24 14．2
辽宁 19 11．2
北京 16 9．5
福建 9 5．3
四川 9 5．3
浙江 5 3
山东 6 3．6
（二）商业利用外资项目数量较多，但规模较小。截止2008年底，我省现存外商投资商业企业892家，合同外资8.7亿美元，实收外资7.4亿美元。 2009年1-2月,新批外商投资商业企业34家，同比持平；合同外资2234万美元，同比下降49%，实收外资944万美元，同比下降86%。926家商业企业占服务业总量的31.7%，但平均规模仅为96万美元。
现存外商投资商业企业的投资来源，主要分布在52个国家（地区），位居前五位的国家（地区）是香港、英属维尔京群岛、韩国、日本、新加坡。
进入我省零售市场的世界知名的零售企业品牌有家乐福、佳世客、百安居、易初莲花、大润发、特易购、麦德龙、百盛、乐天等。总投资2000万美元以上的商业企业有 58个，总投资排前十位的商业企业详见下表。
企业名称投资总额合同外资国别（地区）行政
区划
307024.65 182883.33
青岛永旺东泰商业有限公司 10409 213

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