【房地产管理论文优秀例文发表】 房地产管理论文
时间：2019-06-06 05:08:04 来源：天一资源网 本文已影响 人 
随着经济的飞速发展,国内的建筑行业也渐渐发展起来,与此同时,房地产管理水平也获得了相对的提升。下文是小编为大家整理的关于房地产管理论文优秀例文发表的内容，欢迎大家阅读参考!
房地产管理论文优秀例文发表篇1
探讨房地产经济管理的现状
引言;我国房地产市场的快速发展，带动了国民经济的增长。但房地产市场过热，房价高居不下普通百姓购房压力增大;房地产市场的发展已成为关系国计民生的重要因素。本文就国内房地产经济管理提出了自己的观点。
我国房地产价格指数在2008年出现短暂下跌过后，即再次上涨。2010年中央出重拳遏制房地产价格上涨，到目前为止，虽然销售量有所萎缩，但价格依然保持坚挺。在几十年的发展历程中，房地产业快速崛起并成为我国经济产业体系的重要组成部分。房地产业的迅速发展在改善民众居住条件提高生活水平。促进其他产业的带动发展，提高地方财政收入、实现全面建设小康社会和促进国民经济发展等方面起到积极作用。在我国，因其特殊的国情背景，房地产业发展问题不仅仅只是简单的经济问题，同时承担着难以推卸的社会责任。引导房地产业的持续稳定健康发展是直接关系国计民生的大事。近几年。针对房地产市场中存在的各种问题，超过了以往任何一个时期。然而从目前我国房地产市场的运行情况来看。收效甚微，房地产市场发展中一些深层次的根本性问题仍未得到彻底解决和纠正，房价增长的势头仍未得到抑制，甚至于出现政府越管问题越升级的现象。可见虽然我国房地产业的发展前景是光明的，但在具体实践我国房地产经济管理仍存在许多问题和难点，实现我国房地产市场健康持续发展的道路充满艰辛。
一、房地产经济管理的现状
国内的房地产企业单位一般都在一定程度建立了企业的经济管理制度，在基本业务管理方面算是有章可循，但依然有相当一部分企业对经济管理存在许多误解，这就使得企业经济管理相对薄弱，经济业务的随意性变大，同时缺乏有效的监督机制，导致企业在这方面比较混乱。首先是会计基础工作薄弱，致使会计信息失真秩序混乱，会计监督流于形式，单位负责人违法干预会计工作，扰乱单位会计工作。其次，法人内部监督机构作用不明显，在实际工作中，董事会、监事会的监控作用严重弱化，往往缺乏有效的监督作用。再次，法律意识薄弱，部分人员法律意识薄弱，有法不依，投机取巧，执法不严，姑息将就，拉人情给面子的现象普遍，管理松弛，造成了一系列经济犯罪。企业经营层以及普通员工的素质不高，人力资源政策不健全。
二、房地产经济管理存在的问题
近几年来。我国房地产市场管理目标都在于尽快实现房地产市场供需的总体平衡。抑制房价的过快上涨。实现居者有其屋。然而对于我国当前所处的社会经济发展初级阶段的认识不到位。我国房地产经济管理在房地产市场一些问题的认识上和长期的规划上还不是很清晰.甚至存在片面性和错误的认识.导致政策目标的短期性严重，缺乏前瞻性。同时，政策目标的模糊不清.短期的政策手段和中长期规划思路不一致，甚至出现相违背的现象。政策的不连续性和科学性合理性的欠缺。造成房地产整个行业随着政策的变动而出现上下波动，不仅扰乱房地产市场的正常运行。同时政策存在的漏洞也给投机者带来可趁之机，干扰市场秩序。如经济适用房政策、房地产税收政策、住房产业政策等都是我国房地产经济管理思路不清、目标模糊的有力说明。再者，我国政府对房地产经济管理处于被动的位置，忙于具体的事务管理和救火中，缺乏长期规划，事后调控居多，造成“一放就乱。一放就涨.越管理越升温”局面的出现。
1.相关法律法规体系的不健全
从世界各国房地产市场的发展的经验来看，完善的法律法规体系是保障房地产市场良性运行的先决条件。在我国。由于房地产正处于快速发展的初始阶段。房地产相关法律法规的健全程度有待加强。房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系，但是在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法。我国房地产市场法律法规的建设进程明显落后于当前我国房地产高速发展的需求，导致法律真空现象越来越多。其次，我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理.很大一部分文件都是以国务院名义牵头颁发的，或是以国家部委办的名义发布的，如国11条、新国四条等，缺乏法律的严肃性、稳定性和普遍适用性特点。即使在特定领域相关的法律法规已初步建立，但与此相配套的条例、实施细则不完备，造成房地产市场.特别是土地交易上政令不通、有法不依、执法不严，陷人恶性循环中。加上已有法律法规落实不到位，使得法律应有效力大打折扣。
2.机制不完善，管理流于形式
我国房地产经济管理已跨过了多个年头。房地产成为我国政府经济管理中的重点和焦点。特别是近几年，政府对房地产的管理可谓重拳出击，政策短时间里密集推行。但效果不佳，许多政策与规定只流于形式。走走过场，执行不到位，甚至不乏失真、变形。部分政策可操作性不强，存在争议。实施细则在制定颁布远远跟不上实施原则的制定颁布。我国相关经济管理的措施落实大部分采取自上而下的形式。中央政府与地方政府房地产两级监督、管理、调控职责、范围未划分清晰和明确定位.导致我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。目前.我国房地产市场正处于快速发展的过渡阶段，房地产业高收益与低成本的特点使其成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源，也成为地方政府推高地价、拉高房价的原动力。公权力与房地产开发商的合作，极易导致内部交易、权钱交易.导致宏观经济管理操作明显存在失误现象。房地产市场中官商结合的链条若无真正打破，我国房地产经济管理的难度将越来越大，国家宏观政策也注定流于形式，难发挥有效作用。加上，在房地产市场中最为关键的金融、企业、土地、地方政府等多个环节上在日常运行中各自为政.协调不足，各自决策，决策相互脱节，也导致我国房地产经济管理流于形式。
三、房地产经济管理建议
1.完善相关法律法规体系
法律法规体系的完善一般都需经历一定的发展阶段和经验的积累。当前。实现我国房地产市场的正常运行，需逐步建立和完善我国房地产法律法规.建立起具有中国特色的完整房地产法律体系，实现房地产市场运行的规范化和房地产经济管理行为的合理化和合法化。首先，应以法律来有效制约政府的经济管理作用的发挥，避免影响更大的扰乱。同时以法律切实保障我国房地产综合、全方位的、多层次的宏观调控体系的建立和实施。继续完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地产管理法》，尽快出台各相关的实施细则，促成《房地产法》的出台，将房地产开发建设管理、交易管理、中介服务管理及相关的后期服务管理等各个方面完全纳入法律规范体系，提高我国房地产行业相关规范政策的层次性、稳定性和严肃性.使我国房地产市场经济管理有法可依、执法必严、违法必究。
2.建立健全管理机制.
当前我国房地产市场存在的许多问题有着深层次的原因，单纯依靠简单的行政命令调控难以有效解决。改革房地产管理体制是解决当前我国房地产市场不良局面的有效途径。要正确认识政府经济管理职能在市场经济中所能起到的作用.调整政府部门的管理职能。正视市场失灵的存在，但必须在充分发挥市场自身调节功能的基础，根据市场的变化进行适当、适度的干预，最终建立起有利于房地产业发展的合理、有效的运行管理机制。为促进房地产经济的可持续发展创造良好的法制和社会环境。
房地产管理论文优秀例文发表篇2
浅谈对房地产经济管理问题的思考
一、引言
房地产经济管理问题不但属于单纯的经济问题，而且更属于相关到国计民生方面的社会大问题。伴随我国经济的快速发展，综合国力得以进一步的提升。房地产行业也取得了迅猛地发展，可谓我国经济腾飞发展的引擎之一。可是，在房地产业迅速发展的阶段中，同时也显露出许多问题。不但扰乱了房地产领域的市场，而且还还给人们的日常生活带来严重的影响。近几年来，我国对房地产行业存在的经济管理问题增大了国家宏观管理的力度，政策出台的数量打破了历史记录，可从实际履行的效果来看，对目前问题的改进收到的效果不明显，一部分更深层次抑或根本性的问题依旧未得到合理的解决，有部分问题及至产生愈管愈升级的现象。因此，应当有效地对房地产经济实施管理，其已直接影响到了我国社会的正常建设发展与人们的正常生活。房地产的现实工作出发，针对我国房地产经济管理中所存在的一些问题及相应对策做如下探讨。
二、我国房地产经济管理中存在的一些问题
房地产在经济管理中存在的问题有很多，这里我们主要指出如下两大方面：
(一)缺乏完善的管理机制，管理流于形式
近年来，政府对房地产行业的管理说得上是施以重拳，政策短期内密集实施。可效果不好，很多政策规定只是流于外表形式，应景走过场，履行不到位，及至有些失真、变形的实例。实施细则的落实在很大程度上不能跟进实施原则的制定，在我国，相关经济管理的措施实施大多实行自上而下的模式，中央同地方的政府房地产两级监管机制的调控权限范围没有划分清楚和精确的定位。造成我国房地产业政策的颁布均是中央同地方政府的非协作博弈。当前我国的房地产市场正处在迅速发展的过渡时期，房地产行业的高效益与低成本之特点，促使其已是地方经济的支柱产业与财政重要来源，以及地方政府抬高地价，房价等的原动力。公权力同房地产开发商的协作容易造成内部、权钱等交易现象发生，致使宏观经济管理运作存有突出的失范现象，房地产市场官商勾结的链条如果不能真正突破。我国房地产的经济管理的问题将愈来愈大，国家宏观政策也必然流于外表的模式上，不能起到有效作用。加之在房地产市场中，尤为关键的金融部门、企业单位、土地部门、地方政府等诸多环节在平时的运行时各为其政、缺少协调性、独自决策、决策间相脱离等均表现出我国房地产经济管理只是流于形式。
(二)相关法律法规体系不健全，违规现象严重
目前，房地产行业正处在迅速发展的初级过程，因此需要不断健全完善房地产相关的法律法规。房地产市场管理应当属于一个由最初的开发、到建设、到交易到后期管理的一系列完整的体系，可是在我国当前尚未构成一部涵盖整个房地产市场所有环节的管理法规。目前主要依赖行政职能对房地产经济实施管理，未架构与此相匹配的条例与细则，造成房地产市场，尤其是在土地市场方面的政令不畅通，违法违规的现象十分严重。
三、解决我国房地产经济管理问题的应对措施
我国房地产行业在经济管理过程中，因受上述问题的影响，导致出现管理混乱的格局。因此完善房地产经济管理，不但可以促使房地产市场进入稳定状态，而且还可以促成房地产经济的健康发展。在对房地产经济管理的实践中，主要应当做好如下两大方面的工作：
(一)不断完善管理机制
政府颁布实施充分的法规政策来健全完善房地产市场管理机制。具体主要抓好如下三个方面的工作：
1.政府要注重税收在房地产经济中所发挥的作用，理清各项税收政策的关系，结合房地产市场的实际情况架构相应的税收政策，切实起到税收政策之宏观调控功能;
2.政府利用管制与市场调控双重制度来约束土地的价格，在房地产市场出现过热现象时，借助压缩土地供应来降温经济过热现象。反之，若房地产市场出现疲软现象时，要适量增加土地的供应量，用来刺激房地产经济的有效增长;
3.政府要借助制定具体的房地产行业的发展规划不断完善房地产行业政策，不断完善房地产市场机制的构建。
(二)建立完善相关的法律法规体系
目前若保证我国房地产市场的健康发展，需要逐渐构建和完善我国房地产法律法规。构建起有中国特色的整体全面的房地产法律系统。促成房地产市场运营的规范与房地产经济管理活动的合理合法。主要应从如下三个方面引起重视：
1.要用法律来有效约束政府的经济管理功能的发挥，防止政府过份干预给房地产市场秩序带来负面的影响。
2.用法律切实保障我国房地产宏观调控系统的构建与实施，进一步完善《土地管理法》的构建、进一步完善《建筑法》的构建、进一步完善《城市房地产管理法》的构建，尽快颁布实施各相关的实施细则，推动《房地产法》的早日颁布实施，把房地产的开发建设管理、房地产的交易管理、房地产的中介服务管理、以及房地产的相关后期服务管理等管理内容全部纳入法律规范系统中来。
3.不断提升我国房地产业相关规范政策的层次，增强其的稳定性和强化其的严肃性。使得我国房地产市场经济管理最终达到有法可依，执法必严，违法必究。
四、结语
总之，我国经济与社会的迅速发展，有效推动了我国房地产业的迅猛发展，针对我国房地产业在发展过程中出现的经济管理问题。我们要有充分的认识，只有采取有效措施，强化对房地产经济的管理，合理规划建筑用地，有效发挥政府的经济职能、强化政府的宏观调控，有效控制地价，方能有效地保证我国的房地产市场正常健康的发展。
猜你喜欢：1.大学房地产开发与管理论文范文
2.浅谈房地产管理相关论文
3.有关房地产管理论文
4.房地产企业文化论文例文
5.房地产开发项目管理论文范例
相关关键词： 房地产管理论文优秀例文发表
