【2017南京楼市政策】 2017佛山楼市限购政策
时间：2019-02-05 05:01:54 来源：天一资源网 本文已影响 人 
2017年南京的楼市政策是什么，南京出台哪些关于楼市的政策。以下是小编为大家整理的关于2017南京楼市政策，给大家作为参考，欢迎阅读!
2017南京楼市政策
根据官方网站南京网上房地产的统计，上周南京二手房共计成交1564套，成交量环比前一周的2784套下滑1220套，降幅高达43.8%。值得关注的是，这是南京二手房单周交易量持续8周上涨之后的首次下探，也是3月15日南京出台楼市调控“升级版”，将二手房交易全面纳入限购范围之后，二手房成交量的首度“变脸”。
以上二手房挂牌均价(住宅)数据涵盖了新鼓楼(含鼓楼和下关)、新秦淮(含白下和秦淮)、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源，原数据内只包含住宅房源，所得出数据为，南京二手房住宅挂牌价格。
南京网上房地产统计，4月10日南京二手房市场成交521套，成交面积41484平方米。全市个人挂牌量486套，全市个人挂牌均价为26351元/平米。
其中，江南八区成交371套，两江板块(含六合区)成交150套，平均每套成交面积约在79.62平方米。其中，秦淮区以133套的成交量位列各区域成交量第一。
官方数据显示，在今年春节期间的1月30日-2月5日，南京全市仅成交二手房646套，几乎是一年以来的单周最低记录，此后便一路上扬，直至前一周达到2784套的高位。从成交分布情况来看，鼓楼区以335套居首，主要来自学区房交易的相对集中;排在其后的分别是江宁与六合，卖旧买新的换房交易占据市场主流。安居客网站市场人士表示，南京二手房市场的变化一方面是受到清明假期的影响，买卖交易不是太活跃;更为重要的是，南京楼市调控“升级”近一个月的时间，二手房市场的限购政策逐渐影响到买房人的心态，对于越来越严格的调控举措，持有房地产后市预期下跌的买家日益增多，因此在出手时更为犹豫。
扬子晚报记者看到，尽管交易数量收缩，不过卖家对于房价的预期依然高昂。以河西板块的二手房源为例，上周的二手房平均报价仍维持在36000元/㎡以上，奥体片区、河西南部等地的二手房报价自3月份以来几乎没有变化，有卖房人称，楼市限价限的只是新房，二手房并未受到影响。在挂牌量方面，由于刚需客对于改善持观望态度，上周南京二手市场的挂牌房源有所萎缩，降幅在一成左右。市场人士指出，新政对二手市场的影响尚未完全显现，后市如何仍有待观察，不过可以肯定的是，升级后的调控政策对市场交易将起到一定的抑制作用，南京二手市场的行情会出现一定程度的降温。
263理财财富网小编从某网了解到4月初二手房房价上涨放缓，4月初二手房均价为25600元，环比上月上涨0.51%。
南京楼市7大真相被揭露
疑问01
为什么会出现这样的土地过热现象?
上周的土拍上，新玄武地价破3万、江浦两块地价破2万3、西善桥楼面地价近2万2……为什么在房地产调控最严的时候，还会出现这样的土地过热现象?
马乐乐：
1、房地产企业数量多钱多，中国千亿房企已经有10家了，为了扩大规模、为了生存，需要争夺土地资源;
2、宏观经济并不是很景气，金融行业、保险机构、银行、信托机构等等都愿意把钱投给房地产企业，房企拿到钱到土地拍卖市场砸;
3、政府一刀切，实行了包括限价在内的一系列政策，房企前面有参照物，后面肯定愿意继续拍。
疑问02
为什么河西江北会有如此多的高价地集中?
据统计，南京目前楼面地价超过20000元/平米的土地已经达到了32块，未来这一数字还会持续攀升，这些地块都集中在江北和河西。
贺天啸：土地价格取决于这块土地所在城市的价值。十年时间河西房价从4千涨到4万，河西变成了现在的万丈高楼，南京人见证了整个十年河西的发展和崛起，也见证了南京未来城市中心迁移，大家已经看到了南京市政府对于河西基础建设的信心。
而在江北新区规划建设中，政府承诺的投资额远远大于当年河西，这些因素综合让大家发现未来江北新区一定会是南京一个新的中心，跟上海对比，可能江北就是未来南京外滩，对于南京人来说，这样一个潜力无限区域一定是房地产未来投资的区域。
这样两个区域代表了南京城市的现在和未来，所以一定是关注的核心，价值也一定是最高的。
疑问03
河西未来房价会涨到10万/平米吗?
文涛：首先河西资源和地位已经确定，河西现在两块4万以上地，两块3万以上的地，还不算华侨城，如果测算这个地价成本也很高，由这个推导顶端价格破十万没有问题，但是这不意味着所有房子都会破十万。
现在地价越高对产品要求越高，逼着开发商做更好的产品，可能会成为区域房价的高点。但是并不意味着其他五年前、十年前产品跟这个价格拉平。
整个河西在南京来说，没有竞争对手，因为从现在限购以来，河西开盘基本上全部日光，现在购买难度比限购前更难了。在高价地上市，以及供应短缺，还有不断地需求释放这样的背景下，河西均价也会继续走上一个抬价
疑问04
到底是房价决定地价还是地价决定房价?
潘阳：先有鸡还是先有蛋，很难说清楚，当然并不是最重要的，它是对一种现象不同的表现形式。只能说资产的泡沫不断地在堆积，地价和房价来说互相在推导。
开发商的钱交给了政府，获得的地块相当于买城市的期权、股票，政府拿这块区域公共服务，去做抵押，融资、建设，实际归根到底是一个土地财政的问题，他是通过这样的逻辑在运转。最终购房者也是同样的概念，通过开发商中间周转一下，去购买了城市的一个股票，未来通过公共服务的兑现，来获得当时的投资的预期，所以在这样的形式之下，地价和房价必然是互相推高的，不断往前走的。
疑问05
普通购房者应该怎么应对全城皆是高价地现象?
马乐乐：开发商有钱是没错，但其实也都是银行钱，保险的钱，政府部门是在保护市场，保护开发商，保护现有城市的地价水平价格体系，也是在保护他自己。
特别今年2017年，商品房价格还受到约束下还是尽量该买的买，对于刚需来说，没有任何的选择，尽量选择南京区域范围买房;对于改善的人群来说，今年也是一个不可多得改善机会，二手房可以多看看，二手房的报价，比起去年八九月份已经下来了一些，一些捡漏和秒杀机会不时地在出现了。我觉得今年没有什么好犹豫的，有买房机会一定要把握，我知道很多都要摇号，你如果多参加几个摇号，中奖率比买彩票大。
贺天啸：限地价可能是保护开发商，限房价是在保护购房者。从目前来讲，限房价给了购房者一个机会。如果你任随它疯狂涨下去，大喜之后一定有大悲，肯定有房价往下走，这样一来，其实控制住了疯狂上涨的趋势，并且控制未来下滑和崩盘风险，对于整个市场来讲是非常健康的。
这也不是让所有人冲进去买房，还是要考虑自己的需求，你是刚需还是改善，改善最关注的点是什么，是物业、学区还是什么，包括你的圈子，不应该一窝蜂只要便宜就冲进去，所有楼盘都尝试。
文涛：1、要避免一些概念性板块，价格出入特别高的、规划基本上没有兑现的。
2、都市圈投资也要从自己居住的角度考虑，房子未来卖给谁、周边二手房什么价、产品有没有竞争力、交通问题能不能解决。
3、主城没有学区的，非常老旧的、面积很大的、楼层又比较高、居住环境差的要谨慎。4、公寓类型的产品还是有一定的风险在。
潘阳：房价是一匹脱缰的野马，很多人骑上去了，更多人还想上去。政府现在控地价、控房价，从另外一个角度说明房价是安全的，因为一切都在控制当中，最怕泡沫破裂。比如说你全款买的这套房，如果你的还款能够承受更大的压力，或者还有一定的贷款购买资格，一定要加点杠杆，你的财富增值要每年增长21到21%，即便是一个非常健康的房地产行情，我们在一些发达国家，正常的每年7-10%增长很健康，加上杠杆率就可以追上通货膨胀率，我觉得最佳的资产就是负债。
疑问06
接下来的房地产调控还会不会有猛招?
文涛：南京总体来说缺地也缺好的房，在这个情况下，如果再出一个调控政策，我觉得不利于市场正常发展。至少全国性的政策应该不会出，就算出也不一定针对房地产市场，有可能针对其他的市场。最近统计发现江心洲、河西南二手房成交价年后比年前还高一些，这个原因简单，就是稀缺。这个市场也没有大家想象的那么波动，无非以前可能卖10套，现在卖4、5套，至少是健康的，所以我觉得暂时也没有必要再出什么政策打压。政府不希望这样，开发商不希望这样，购房者也不希望这样，毕竟在南京来说，有房的人还是居多。
潘阳：我觉得所有调控政策都是一个治标的问题，本质还是金融货币的问题，包括我们现在已有的高杠杆，短期内刺破这个泡沫，没有任何人能够承担风险。已经该出的也差不多了，再加上限地价和限房价，我觉得今年即便是再出台，类似限购限贷，也只是在去年基础上，不会有一些特别石破天惊的政策。
疑问07
未来的南京楼市还会出现哪些变化?
马乐乐：我们了解到执法部门在去年四季度开始，增加了各个职能部门人员配备，今年他们工作依然在做，就是从不动产到房地产监管部门，到物价部门，到规划和工商，然后还有税务，南京房地产调控进入了一个高压，据我了解，整个2017年没有松动迹象，这个观点无论是在政府内部各个部门，还是在各个开发商的总部领导内部已经达成了共识，开发商已经普遍接受了2017年南京房价不允许涨这么一个现实。
从2016年四季度开始，南京已经督促一些远郊的，还有一些中低价楼盘的上市步伐，因为在调控背景下，房价在数据上需要一些中低房价成交来冲淡房价成交结构，达到房价平稳和下降的效果。
今年下半年我认为可能会出现一波比较好的买房机会，一些高价地块可能会在年底的时候，以价换量，首期采用割肉办法获得现金流喘息。整个2017年房地产市场，在政策高压下，不管开发商或是购房者，整个市场是在一种比较压抑状态下进行，楼市相对平稳和土地市场的火爆，会形成冰火两重天的效果，对购房者会有比较好的机会。
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