广安公共资源交易中心-广安公共资源交易网
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广安市公共资源交易中心
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易
文
件
项目名称：广安客运枢纽站东侧四楼部分房屋出租项目
项目编号：广安公资产权【2017】- 005 号
竞价时间：2017 年 2 月 24 日 10 时 00 分
目 录
第一章 竞价公告 …………………………………………
第二章 竞价规则 …………………………………………
第三章 标的清单…………………………………………
第四章 特别说明…………………………………………
第五章 相关文件格式 ……………………………………
一、电子竞价申请书……………………………
二、成交确认书（样本） ………………………………
三、交易合同（范本）…………………………………
第一章 广安客运枢纽站东侧四楼部分房屋公开招租竞价公告
受广安广顺运业有限公司委托，广安市公共资源交易中心现对“广安客运枢纽站东侧四楼部分房屋出租项目”进行公开电子竞价，现将有关事项公告如下:
项目编号：广安公资产权【2017】- 005 号
二、标的物基本情况、竞价时间、起拍价及保证金：
编号 资产及所处位置 面积
起拍价
竞租保证金 租期 竞价时间 1 广安枣山园区站前大道西段广安客运枢纽站东侧四楼 无 431.00 8.1 0.2 3年 2017年2月24 日10时00分-10时30分 备注：1、本次标的物采取整体招租。
2、标的物仅可用于办公或职业教育培训，如有调整，须征得招租方同意。禁止开展有噪声、环境等污染或不符合相关行政主管部门要求的商业经营行为。
3、竞租报价为年租金价格。租赁期内每年递增5%，租期满后，承租方在同等条件下享有优先续租权。
4、标的物现状：本次招租资产地理位置位于广安枣山园区站前大道西段广安客运枢纽站东侧四楼，办公用房设置。标的物状况为共3间，框架结构，面积431平方米，简单装修（含中央空调、门禁系统等）。标的物实际现状由竞租人在交易文件规定的展示时间内自行联系前往查勘确认。
5、标的物的水、电、宽带以及后续装饰改造等相关的费用由乙方承担。天然气根据乙方商业形态自行选择安装上户，相关费用由乙方负责。
三、资产处置方式：面向社会公开进行网上电子竞价。
四、意向竞价人应具备的基本条件及范围：
1、竞租人为自然人、企业法人或其他组织。
2、竞租人具有良好的财务状况、支付能力及商业信用。
签订合同时业主方须提供上述申请条件的材料进行审核，若资质材料不符合或虚假竞价，对该竞价人作无效处理，并对该竞价人作没收投标保证金和履约保证金及法律规定的相应处罚。
五、确定方式及原则：本项目采取电子竞价方式，报价最高的竞价人为竞得人。
六、展示时间及地点：自公告之日起至报名截止时间前展示，由竞租人自行前往查勘，资产详情及展示地点见第三章
联系人：贺女士，联系电话七、报名时间、方式：
竞价人登陆“广安公共资源交易网”（）进入“投标登录”模块，注册后在报名时间内进行网上报名，并在报名时间截止日前交纳竞价保证金。企业通过网银转账的方式将保证金从基本账户转入对应标的的虚拟子账号中，自然人通过网银转账的方式将保证金从个人账户（必须是本人账户）转入对应标的的虚拟子账号中。以下几种情况将视交纳保证金无效：1、一笔竞价保证金分多次交纳。2、交纳的保证金金额超过或少于规定金额。3、交纳的保证金到账时间晚于报名截止时间。4、竞买人保证金没有通过基本（或本人）账户缴纳。
报名及保证金交纳时间：2017年 2 月 17 日9：00-2017年 2 月 23日16：00
八、竞价时间：2017年2月24日。
九、联系方式及其它：
网上报名咨询联系人：游先生
地 址：广安市河堰路170号513室。
工 作 时 间：每天上午9:00-12：00，下午13:00-17:00，节假日除外。
2017年2月
第二章 竞价规则
一、本次竞价遵循《中华人民共和国拍卖法》、《四川省拍卖市场管理规定》、《广安市公共资源交易中心电子竞价规则》和有关法规及参照国际通行惯例。
二、参与本次竞价活动，应当遵守本竞价规则。
三、竞价人参加本次竞价的项目为广安客运枢纽站东侧四楼部分房屋出租项目公开招租，在规定的时间内登陆“广安公共资源交易网”进行报名和交纳竞价保证金（分标的交纳）。
竞价人可对成功报名、交纳竞价保证金的标的物进行竞价。
未成交者保证金将在竞价会结束次日起5个工作日内全额无息退还。
四、竞价人应当在竞价公告规定的展示时间、地点了解竞价标的的瑕疵，并有权查验竞价标的和查阅有关竞价资料，一旦参与竞价，即视为竞价人已对标的进行了全方位的了解，并愿意承担因此带来的一切法律后果。竞价人应当保证参加竞价活动所提供的资料的真实性，如有虚假，经查证属实，所有法律责任均由竞价人（竞得人）承担，且竞价保证金不予退还。
五、电子竞价注意事项：
1、竞价人需在规定的报名时间内通过广安公共资源交易系统报名，具体操作步骤可在“广安公共资源交易网”→“下载中心”→“广安市国有产权竞价人员操作手册 1.0”中查看（必须使用IE浏览器的兼容模式方能正常使用系统）。
2、竞价人必须在网上同意电子竞买承诺书方可进行报名。
3、竞价人在本项目《竞价公告》规定的竞价时间内自行选择网络终端，登陆“广安公共资源交易网”，进入“广安市产权交易电子竞价系统”进行报价。报价指令一经报出，不得修改，不得撤回。在规定的报价时段内，所有竞价人均未报价的，电子竞价活动终止。
4、电子竞价的首次报价不得低于起拍价，再次报价应高于前次报价，成为当前最新报价，原报价即丧失其约束力，每次加价幅度为 2000元的整数倍，报价单位为元。
5、所有报价均在“广安公共资源交易网”的电子竞价系统中即时显示，最高报价的结果以电子竞价系统记录数据为准。电子竞价系统竞价倒计时结束后，本次竞价活动结束。
6、竞价成交后，交易中心根据电子竞价系统确定的竞价结果和优先权行使结果，出具《成交确认书》，竞得人在2个工作日内（_2017_年 2 月 27 - 28日）到交易中心签署。
(注：如本项目为房屋房屋竞租项目，则原承租户在报名并交纳保证金参加竞价的前提下享有优先权，即：竞价结束后，若该标段的最高报价不是原承租户，而原承租户在报名并交纳保证金参加竞价的前提下愿意给出相同租金，则该标的由原承租户续租。如原承租户拟行使优先权，需在竞价结束后 / 年 / 月 / 日 / 前，持原竞价合同原件、书面承诺到广安市公共资源交易中心确认并签署《成交确认书》。)
7、交易中心郑重提醒竞价人务必注意电子竞价系统登陆账号和密码的保密。凡使用其账号所进行的一切报价，均视为竞价人亲自办理，报价与交易结果由竞价人承担全部责任。
八、若竞价标的物符合竞买条件的竞价人保证金交纳不足两家，本场竞价会将终止。
九、履约保证金：履约保证金2万元整，成交通知书发出并签收后3个工作日内转入业主方指定银行账户。合同到期后10个工作日内无息退还。（如房屋房屋竞租项目未在期满前退租的，履约保证金则不予退还。）
十、竞价成交后，竞得人必须在约定的时间内将成交价款全额划入交易文件指定账户。
十一、竞价人有如下行为时，其竞价无效，原交纳的保证金自动转为违约金：
1、竞价人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；
2、以其他行为扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行的；
3、竞价人提供虚假证明资料，引起竞价无效的；
4、竞价人有效报价后，又声明撤销的；
5、竞价人被确定为竞得人后，放弃受让的；
6、竞价人被确认为竞得人后，未在规定时间内签署《成交确认书》的；
7、竞价人被确认为竞得人后，未在规定时间内签订《交易合同》的；
8、竞价人被确认为竞得人后，未按约定支付成交价款的。
十二、竞得人付清所有款项后，由委托人在约定时间内将标的移交竞得人。竞得人未按照约定受领竞价标的的，应当支付由此产生的保管费用。
十三、竞价人之间不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现将取消其竞价资格，并依法追究其法律责任。
十四、在竞价活动及业务环节中发生的争议，由委托方和交易中心协商解决。
十五、本规则由广安市公共资源交易中心负责解释。
（注：竞价人在“广安公共资源交易网”报名后，在“保证金支付”查看报名标的物虚拟子账号，竞价人将保证金转入至任意一个银行账号账户即可，汇款用途须注明“国有产权竞价保证金”）
标的清单
招租内容：广安客运枢纽站东侧四楼部分房屋。
租期及租金缴付：招租详情如下表。
房屋交接：竞价成交后，广安广顺运业有限公司向竞得方交付标的物，以房屋现状为准。
编号 资产及所处位置 面积
起拍价
竞租保证金 租期 竞价时间 1 广安枣山园区站前大道西段广安客运枢纽站东侧四楼 无 431.00 8.1 0.2 3年 2017年2月24 日10时00分-10时30分 备注：1、本次标的物采取整体招租。
2、标的物仅可用于办公或职业教育培训，如有调整，须征得招租方同意。禁止开展有噪声、环境等污染或不符合相关行政主管部门要求的商业经营行为。
3、竞租报价为年租金价格。租赁期内每年递增5%，租期满后，承租方在同等条件下享有优先续租权。
4、标的物现状：本次招租资产地理位置位于广安枣山园区站前大道西段广安客运枢纽站东侧四楼，办公用房设置。标的物状况为共3间，框架结构，面积431平方米，简单装修（含中央空调、门禁系统等）。
5、标的物的水、电、宽带以及后续装饰改造等相关的费用由乙方承担。天然气根据乙方商业形态自行选择安装上户，相关费用由乙方负责。
第四章 特别说明
1、本次竞价会标的清单中所有标的按现状竞价，竞价人应对拟竞价的标的实际状况进行详尽了解，交易中心及其工作人员对竞价标的所作的介绍和评价,均为参考性意见,不构成对竞价标的的任何担保,一旦参与竞价,即视为竞价人已对标的进行了全方位的了解,承认标的瑕疵的客观存在,并愿意承担因此带来的一切法律后果。
2、本次竞价会标的清单中所有标的竞价成交后，竞得人须在合同签订前交清所有款项。
3、本次竞价会标的清单中的标的竞价成交后，由竞得人自行办理相关证照，办理相关证照过程中所发生的一切税、费全部由竞得人负责承担。
4、本次竞价会标的清单中所有标的竞价成交后，凡按上述约定涉及竞得人应向税务部门交纳税费的，竞得人须在税务部门规定的时间内交纳税费，否则，由此产生的罚款和滞纳金由竞得人负责承担。
5、本次竞价会标的清单中标的所涉及的币种均为人民币。
第五章 相关文件格式
一、电子竞价申请书（样本）
二、优先权行使确认书（样本）
三、成交确认书（样本）
四、交易合同（范本）
一、电子竞价申请书（样本）
广安市公共资源交易中心：
经审阅贵中心《交易文件》和《广安市公共资源交易中心电子竞价规则》，并实地踏勘标的后，已清楚本次竞价的程序，本人申请参加贵中心组织的本次电子竞价，在提交本申请书的同时，本人已按照你中心规定的时间将竞价保证金缴入指定的银行账户作为担保。如我方未确定为中标方且没有出现违约情况的，请将我方交纳的竞价保证金如数不计息退还我方账户。
我方依照公开、公平、公正、诚实的原则，作出如下承诺：
1、我方将严格遵守《广安市公共资源交易中心电子竞价规则》及该项目的《交易文件》、公告内容，本承诺函及相关法律、行政法规、部门规章、政策的规定。
2、我方已按照贵中心的要求填写、递交了有关表格、资料，我方对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。并同意贵中心按国家有关法律、行政法规、部门规章等相关规定，在必要时可将我方提交的文件资料对外公开。
3、我方已了解交易项目委托人的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。
4、我方同意《交易文件》中关于原承租人行使优先权的相关条款。
5、我方同意根据贵中心确定的交易方式，按照《交易文件》及国家有关规定进行交易。如最终确定我方为中标方，同意在成交之日起2个工作日内签署《成交确认书》，并一次付清成交款，并在成交之日起5个工作日内与转让方签署《交易合同》等相关文件。
6、我方承诺不采取行贿、恶意串通等非法手段操纵转让价格。未经贵中心同意，不与委托人私下接触、洽谈或达成协议。
7、在项目交易过程中，我方如果违反上述承诺，贵中心有权不予返还我方交纳的竞价保证金，并取消我方参与本次项目交易的资格，包括在本次项目交易活动中已取得的竞得人资格。如竞价保证金不足以补偿因我方违反上述承诺而给贵所造成的损失的，我方还将另行向贵中心支付赔偿金。
8、如因我方违反上述承诺而给交易项目委托人造成损失的，我方愿意另行赔偿。
9、如因上述承诺事项不实或违反上述承诺的，我方承担相应的经济和法律责任。贵中心不需对我方违反上述承诺的行为承担任何责任。
备注：在“广安公共资源交易网”报名时须点击同意竞买承诺书方可进行下一步报名、交纳保证金。
二、优先权行使确认书（样本）
广安市公共资源交易中心：
本人系“ 电子竞价”（广安公资产权[ ] 号）项目中 （标的）原承租人，现愿意以该标的的最高报价 元续租，特此确认。
附：1、原竞价合同复印件；
2、本人身份证复印件。
三、成交确认书（样本）
确认书编号：
竞价时间： 年 月 日
标的名称 成交价款
（万元） 成交价款
付清时间 竞得人
名 称 竞 得 人
联系电话 广安客运枢纽站东侧四楼部分房屋 2017年 月 日前 成交价款（大写） 人民币： 一、约定事项
1、成交价款支付方式：竞价成交后，竞得人将成交价款交纳给指定账户（户名：广安广顺运业有限公司；账号：122583351134；开户银行：中国银行广安市百业街支行________合 同（范本）
租 赁 合 同
出租方： （以下简称甲方）
法定代表人:
承租方： （以下简称乙方）
承租人（法定代表人）：
身份证号码（营业执照）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方向乙方出租，乙方向甲方承租拥有的房屋各自享有和承担的权力和义务，经甲乙双方友好协商一致，签订本合同。具体内容如下：
第一条 租赁房屋位置、面积、状况及用途
1、甲方将合法拥有产权的位于 商业用房（以下简称租赁房屋）租赁给乙方从事正常的商业经营。
2、租赁房屋面积 平方米左右。
3、甲方将租赁房屋按现状交付乙方使用，且乙方同意按现租赁物的现状承租。
4、租赁房屋的用途：商业用房，仅可用于办公或职业教育培训。如需调整，必须征得甲方同意。
第二条 租赁期限
租赁期限：本次租赁自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租赁费用 缴纳期限
年度租赁费用及交纳期限如下：
采取先付租金后使用方式，年度租金为人民币 元整，租金每年递增 %。
2、签约时，乙方一次性向甲方支付保证金人民币 元整，合同期满后退还。
第四条 双方权力与义务
（一）甲方的权力与义务
1、甲方应于本合同签署之日起七日内将房屋及相关设施交与乙方。
2、甲方协助乙方安排物业保证乙方的水、电的正常供给。甲方在合同期间内必须保证乙方合理的经营通道的畅通。
（二）乙方的权力与义务
1、乙方按本合同约定按期足额交纳租赁费用后，租赁房屋产生的水电等一切费用由乙方承担。如因乙方原因导致逾期支付，甲方有权将水电费及其他相关费用从质保金中进行相应扣除。
2、乙方在不破坏房型结构的前提下，可以对商铺进行部分改造和装修，但需要将改造与装修方案提前以书面形式通知甲方，需经甲方书面同意后进行。
3、乙方在租赁期内经营活动及相关行为应符合政府法律法规要求，并不得影响周边住户的合法权益，否则由此产生的问题由乙方自行解决。
4、乙方负责所租店铺的门前三包。并有责任配合和接受地方政府有关部门工作。
5、合同期满后，如甲方继续出租商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方应在合同期满三十天向甲方提出书面续租要求。本合同提前解除或租赁期满后，双方未达成续租协议的，乙方应于合同解除之日或租赁期满之日起，十个工作日内全部搬出租赁房屋及占用的场地。
第五条 终止合同
1、本合同租赁期限内，甲方有以下情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除本合同。
（1）不能提供租赁房屋，导致本租赁行为无法进行的。
（2）甲方必须保证乙方水、电的正常供给。
2、在本合同租赁期限内，乙方有以下情形之一的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，乙方房屋质保金予以扣除。
（1）利用租赁房屋，从事非法活动的；
（2）未按甲方要求利用租赁房屋从事办公或职业教育培训，在调整经营内容时，未征得甲方同意。
（3）未经甲方同意，擅自拆改变动租赁房屋结构的；
3、如遇不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任，本合同自行终止。
第六条 其他事项
1、本合同未尽事宜,双方协商补充,补充与本合同具有同等效力
2、本合同未尽事宜,本合同份,甲方执份, 方执份。甲方签章乙方签章
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