商业特色街展示策划方案_商铺街开放活动方案
时间：2020-07-16 13:51:42 来源：天一资源网 本文已影响 人 
商业特色街展示策划方案
党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路。
新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统 筹兼顾为原则， 推动城市现代化、 城市集群化、 城市生态化、 农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集 约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡 一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。
本届商业地产博览会围绕这一目标，构建面向城镇发展 的商业地产互动交流平台。
一、基本理念
xx 商业特色街经过 10 年培育发展，业已形成在商街品 牌下集合企业品牌的成熟经营模式。充分整合 xx 商业特色 街的品牌和商家品牌资源进行集中推广、宣传、营销，趁着 新一轮城镇化发展的热潮，开展商业“复制”抱团走出去进 行品牌输出，为二、三线城镇的商业地产项目提供品牌支撑 和招商服务，进一步推进商业地产及商业街的发展，实现资 源共享、互惠互赢。二、市场需求 商业街企业有扩大市场的需求；商业街转型升级的需求； 政府有推动产业发展的需求；二、三线城镇有招商的需求。三、展示主题
城镇一体化
品牌赢天下
四、展示时间
XX年9月16-18日（展出三天）
五、 展示地点、规模
浙江世贸中心，预计展出面积 x 平方米左右，折合 个展位
六、 展示形式
商业特色街的品牌特色以图板的形式进行展示，商家品 牌以品牌介绍及 LoGo 标识进行展示，以各街区为单位统一 设计布置，并突出各街区的特色。七、 展示内容
xx 市区县特色街规划、特色介绍等。
xx 市商业特色街商家品牌介绍形象展示（ LoGo）。
xx 市商业特色街宣传册、资料发放。
八、 活动对接 商业地产及商业街招商项目与特色街业态品牌对接活
动。浙江及 xx 地区准备招商的商业地产及商业街项目，对 各街区的业态感兴趣，进行品牌引进，可在展会现场举行小 型的招商需求对接活动，同场展示交流，实现无缝对接。九、布展要求
以 xx 市商业特色街联合会牵头，统一组织落实，将每 条街的品牌文化特色以图板的形式进行宣传，并梳理各街区 商家品牌，将商家品牌以品牌介绍及 LoGo 标识的形式进行 展示，同时将街与商家的宣传册、宣传片集中在一个区域里 进行宣传推广。展示区块的布置由组委会统一规划、统一设 计、统一布展；做到既统一又有特色，突显各街区的特色品 牌及商家品牌。一、项目背景
武林路时尚女装街以 《 xx 特色产业文化街区规划》 唯一 试点街区为契机，以“国际化、品牌化、精品化”为方向， 实施“二次提升” ，加快推进街区转型升级。武林路时尚女装街以大项目带动促提升。 XX年，街区重
点项目临安里历史区块、女人天地商厦、都锦生鞋城改造等 建设相继展开，将形成一系列新亮点。本项目位于武林路时尚女装街核心位置，能够起到“承 上启下”的作用，连接武林路南北段商业热点，使商业气息 贯通一气连线成片，对于街区“二次提升”具有十分重要的 引领作用。二、项目思考
优势
位于市中心黄金商圈，人气旺盛，交通便捷。
具备一定规模，在寸土寸金的武林路可谓稀缺资源。
周边商业环境优越，便于快速积聚商气。
劣势
本项目虽然位于武林路中心地段，但由于原疾控中心 的办公性质，商业氛围相对比较弱，同时，与武林路上其他 成片的商铺不相连结，缺乏整体商业氛围。本项目虽然总建筑面积有 x川，但沿街店铺的面积只 有x川（武林路沿街 x川、孝丰路沿街 x m2）,仅为总面积 的 x%。本项目建筑比较陈旧，内部布局分散零落，建筑结构 不适合商业经营。
机会
随着 xx 文化创意产业的发展，本项目可以借助这一 发展机遇，引入时尚设计产业，聚集一批服装设计师、创意 设计师团队和工作室，构造一个集服装设计、展示、销售为 一体的时尚产业链复合体。立足 xx 国际旅游城市，本项目作为完善提升武林路 以女性购物为主的休闲旅游功能的重要节点，打造现代时尚 观光文化圈。知识经济时代，构建品牌战略发展体系，通过引入知 名品牌提升武林路时尚女装街品牌竞争力。三、项目定位
（一）商业发展模式：
围绕武林路原有的 “时尚、 女人”的核心定位， 加入“文
化创意、设计师品牌”等元素，以“时尚、创意、艺术”为 主题，集女装设计、展示和销售功能为一体，同时辅以美容 美发、瑜伽生活馆、 SPA 等女性服务业态和特色餐饮、咖啡 吧以及书吧、桌游吧等休闲娱乐场所，打造一个集女装设计 销售、美体养生、餐饮休闲为一体的“时尚、创意、休闲” 运营复合体，成为武林路新一轮发展的“核心发动机” 。（二）项目概念定位为： 概念定位：时尚设计师创意部落。
这里所表述的“时尚设计”是以女性日常生活用品的设 计为主要内容， 包括服装、 饰品、 鞋、包、个人形象、 珠宝、 家居等。时尚设计可以涉及各个行业，但这里限定的是日常 生活用品，其中又以女性服饰为主，其他相辅。具体功能定位：
女装创意设计和展示中心 承续女装街的“前店后坊”模式，本项目既是服装设计 师创作平台，也是创意服装展示和销售平台。吸引和依托知 名服装设计师品牌和服装设计师团队，通过服装作品展卖、 艺术活动、展览展示、设计师签名售卖、时尚聚会、设计师 现场定制与创作等方式，打造 xx 女装设计区域品牌，引领 服装时尚潮流。一方面为设计师提供一个创意作品的展示平 台，吸引游客驻足，另一方面，通过举办标志性的时尚活动 / 事件，使之成为时尚人士聚集场所和艺术交流平台，打造 充满活力和创造力的人文港湾。在 xx 女装产业步入设计师品牌快速发展阶段的背景下， 本项目作为艺术设计类产业产品化和商业化的平台，将受到 政府的大力支持和市场的高度认可。时尚休闲中心
鉴于本项目位于武林路中段的地理位置和周边相关业 态的缺失，本项目引入主题酒店、创意餐饮、创意咖啡吧等 业态，打造成为区域休闲中心，让游客在购物之余，有一个 休憩的场所。同时，为各种创意产业提供配套服务，如展览 展示，设计师产品发布会、设计师现场签售会等艺术活动提 供了活动场所和配套服务。本项目的两个定位之间是相辅相成、互相促进。核心定 位提升了区域的整体形象，填补了武林路南北两大女装区之 间的薄弱环节，同时，各种创意展示等活动的举办也会给休 闲产业带来大量的人流。而辅助定位则能在项目早期迅速聚 集人气，通过将创意服装展示和休闲活动之间的糅合，使游 客在休憩的同时也能享受视觉盛宴，进而通过游客的宣传迅 速扩大知名度。项目定位的意义在于：
打造 xx 设计师品牌发展新模式。目前， xx 已经拥有 完善的设计师人才队伍和相关产业链，但没有形成集聚优势， 关联度不强。本项目将通过对设计师人才资源、创意资源、 产品资源等多种整合，除了领取品牌和设计师外，特别要对设计师和其创意进行扶持和引导，提升最大的商业价值，同 时通过创意集聚资源的带动，形成设计师品牌的上下游产业 链集聚，真正实现产业化发展。打造 xx 独立设计师品牌。根据设计师在业务领域的 发展需求以及其自身不善商业运营的现状，本项目为独立设 计师与生产企业、风险投资、商业营销之间搭建合作平台， 为独立设计师提供上下游和产业链的其他资源配套，并通过 有效的企划推广，将设计师作品产业化、商业化、市场化， 形成一批创意设计品牌。打造设计师人才队伍的孵化器。本项目将成为设计师 人才的重要孵化器，依托下城区政府的政策扶持，提供设计 师“创业基金” 和相关的市场化运作， 建立设计师培育机制， 为 xx 提供源源不断的设计师人才资源。（三）业态布局
设计师工作室。
设计师文化沙龙。
设计师艺术展厅。
设计师书吧。
商务休闲咖啡吧。
市场营销服务。
创业基金及风投。
8. 时尚教学。
9. 中介服务。
10、其他配套服务。
（四）功能布局 由于本项目地处武林路时尚女装街，有着得天独厚的商 业优势，但建筑本身较为陈旧，内部结构不合理，各建筑间 连续不够紧密，但通过全面改造能够有效整合建筑群内各区 块，形成武林路的新亮点。1．主要功能区划分：
品牌销售和展示区块： c 楼和 D 楼
餐饮、休闲、经济酒店区块： A 楼 设计师工作室区块： B 楼
中介服务区块：A楼、EFG楼
2．具体格局：
D 楼（武林路沿街建筑） ： 1— 2 楼打通，女装设计师 品牌专卖店； 3 楼与 B 楼连通，商务休闲、餐饮、设计师工 作室、设计师书店、设计师沙龙。A 楼（7 层建筑）： 1楼时尚设计师品牌专卖店； 2—6 楼经济酒店； 7 楼公共展示区、配套服务区。B 楼（3 层建筑）： 1 楼设计师品牌专卖店； 2、 3楼与 D 楼连通，餐饮、书吧、休闲咖啡、瑜伽生活馆、 SPA 按摩c 楼（沿孝丰路 2 层建筑）：改造成内外开门， 1、 2 楼打通，设计师品牌专卖店。EFG楼（3幢建筑）：中介服务机构、女性时尚会所等。
6 .原室外露天部分（AB楼之间区域x平方，Be楼之间 区域x平方全部经营露天休闲吧、特色餐饮，最西面不规则 区域 x 平方则设为停车场所。
）功能布局的配比大致为：
品牌专卖店（女装、饰品、家居等）一一约 x%,主要
位于沿街店铺一、二楼 x川左右。
工作室（设计师、 中介服务、 营销策划等） ——约 x%， 主要分布2层以上x川左右。其他配套（主题酒店、餐饮、休闲吧、会所等）—— 约占X%, x川左右。
具体配比以规划设计方案为准。
四、 项目改造方案
x元/年X x m2 =x元
二类物业（x m2）
2 元 / 天 X x 天 X x m2 =x 元
合计： x 元
毛利润： x 元/年（以上交 x 万/年计）
五、 项目前期招商
原则： 品牌化——锁定国际和国内知名品牌为目标，进行招商。
效益化——争取经济效益和社会效益同步，根据投入产 出比确定招商对象。
多元化——注重业态多元化。
实施步骤：
1．拟定总体经营计划，制定招商工方案。
2．制定商铺定位标准，拟定各建筑业态布局方案。3．拟定承租商户的合作方式及条件标准。
4．建立一个高效的招商团队，针对武林路商业市场环 境、商品经营状况普查备案，深入准确地对周边商业区块进 行分析汇总，编制业态经营指导方案。5．开展招商宣传， 组织实施初选商铺业主的储备工作， 完善招商组织机构和招商工作体系，招聘并确定各部门负责 人和招商人员，对招商人员进行业务培训，使招商人员全面 了解管理模式、 管理体系、 管理体制、 经营思路、 经营观念、 经营宗旨及经营方针，熟悉招商工作的各项规定。6．制定完备的商品储备品牌资讯，对适合的资源评定 分类。
7．确定正式的品牌定位标准和业态布局执行方案以及 商户经营原则方案。
8．确定各品牌最终执行的经营工作方案，各品类重点 标志性品牌认定，以及针对性特殊招商方案的制定及实施。9．初步确定合格承租户，签订意项合作协议，收取合
作预约订金。
六、项目运作进度
1. 项目改造设计方案制定及审批，约 x 天工作日。
2. 工程施工，约 x 天。
3. 承租单位二次装修，约 x 天。
招商工作与装修工程同步进行，在项目竣工之前争取完 成招商任务的x%对入驻企业的装修设计方案，进行审核， 并对装修现场进行监督管理协调，确保安全。七、项目合作
公司简介
xx 财富盛典投资有限公司是由下城区政府按照 《中华人 民共和国公司法》组建的国有独资有限责任公司。公司注册 资本为 x 亿元人民币，另有银行授信额度 x 亿元，自有市中 心房产 x 万平米。经营范围：实业投资，投资管理、投资咨 询（除证券及期货） ，受托资产管理，物业管理，房地产中 介服务，国内广告设计、制作、代理、发布，承办展览展示 会务，企业形象策划，版权中介服务；家居用品，百货、五 金交电，服装、玩具等批发零售。本公司以推动国企改革和国资保值增值，调整国有经济 布局并优化能级，提升下城区经济地位和社会价值，协助政 府促进本地经济和民生长久繁荣发展为使命，承担区政府的 重要建设项目，通过市场化的投融资手段和资本运作手法， 最终实现以市场化的方式运作政府项目，成为区政府实现 “生活品质之城，繁华时尚之区”区域发展战略目标的有力 抓手。合作优势 财富盛典公司具有国资背景和较强的投融资实力。公司 负责中山北路创意文化商业特色街区和武林路时尚女装街 二个街区的市场化运营，目前经营的房产达 x余川。x 路管委会通过近 10 年来对女装街建设和管理， 在品牌 推广、业态规划、经营管理、售后服务、投诉处理等问题上 积累了丰富经验，现武林路商业面积达 x 万平方米，商铺总 数达到 x 余家。并形成了招商、管理、策划、推广完整的运 营模式和团队，拥有政府、行业协会、品牌企业及设计师等 各种资源。从管理机制上来说，财富盛典公司与武林路管委会是二 块牌子一套班子。
合作方式
由市机关物管中心与 xx 财富盛典投资有限公司共同组 建项目公司。物管中心提供物业，财富盛典投资改造，双方 共同运营，实现利益最大化，每年确保上交国有资产保证金 外，双方从运营收益中按比例进行分配 （具体比例双方商定）
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