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  • 三年后的新城和三年前的鬼城有什么区别?风口后,鬼城依然是鬼城|三年前三年后经典句子

    时间:2018-07-23 23:06:26 来源:天一资源网 本文已影响 天一资源网手机站

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    朋友老张,3年前被忽悠,买了所谓的新区,承诺好的地铁至今都没影。上下班去单位都要开车,无论多累下班第一件事就是给家里买菜,因为附近连个超市也没有;平时家里必须常备各种药,怕万一得了急病去医院都来不及;停电一点感觉都没有,因为四周只有他一户人家……今年他从新区搬出来,又到市里租房子住。老张告诉我,被磨了三年,终于受不了了。

    近些年,全国各地出现很多新城建设,大部分新城,唰唰唰冒头生长。以一组数字说明:2014年,国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组发布的报告称,在他们调研的144个地级城市中,有133个地级城市提出要建设新城新区,占92.4%;而在检索的161个县级城市中,提出新城新区建设的有67个,占41.6%

    在狂热的造城运动中,一家叫“标准排名研究院”机构发布了2015年的《中国50大鬼城排行榜》,引发舆论的轩然大波。上榜的前50个城市中,二连浩特、钦州、嘉峪关、威海、承德、烟台、三亚、鄂尔多斯、咸宁、拉萨等城市都存在“鬼城”的高危隐患。原因在于,很多城市的新城新区规划面积和人口普遍远超现实,新增部分甚至为现有的两倍以上

    三年后的新城和三年前的鬼城有什么区别?风口后,鬼城依然是鬼城

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    三年后的新城和三年前的鬼城有什么区别?风口后,鬼城依然是鬼城

    好像搞个新城,就跟种大白菜一样容易。全国新城区规划人口已经可以住到34亿。伴随这种大幅快速扩张的政策,恐怕未来会出现更多的“空城”和“鬼城”

    新城造城成热,新城的买房热

    可悲之处就在于此,很多人以为博高价买了支潜力股,殊不知是高价买入一颗大白菜。

    首先,如上文所说,新城的含金量并没有想象的高,全国各地都是新城。

    其次,新城已经沦为炒作的工具。你买入的新城,殊不知三年前可能还被叫做“鬼城”。三年后的新城,和三年前的鬼城有什么区别?并没有。人口依然净流出、企业依然不过来、本地人也不来这里住。

    可能唯一的区别是,因为棚改和去库存,房价涨了,博傻的人变多了。

    目前的很多新区,就是一层被镀上金的大白菜。投资客希望炒出汉白玉的价格,但实质上,白菜就是白菜,可以批量生产,可以短周期成型,甚至可以在风口上骗几个傻子接盘。但时间不会骗人。风口过后,鬼城依然是鬼城。

    凭什么老市区房价10000元/平,新城房价15000元/平?

    老市区有配套,学校、医院、交通,企业,新城什么也没有,就敢要15000元/平?

    按照正常的逻辑,老市区房价10000元/平,新城房价应该是5000元/平才对。等新城人气聚集、配套也起来,新城的价格才会超越老城,从5000元慢慢变成15000元/平。

    但这样的话,受益的是买房群体,是接盘的韭菜。

    凭什么让韭菜赚钱?

    所以,新城只给你画一个大饼,然后地价直接拉起,翻倍,房价也直接翻倍——15000元/平,你买不买?

    15000元/平,是已经透支了未来红利的价格。你买入的那一刹那,是不赚钱的,所有价差,所有利润,已经被地方政府吃尽。

    三年后的新城和三年前的鬼城有什么区别?风口后,鬼城依然是鬼城

    大多数接盘侠,买入新区,是不可能有利润的。毕竟肉都被地方政府和开发商吃了。小白们能期盼的,就是喝一口汤。耐心等待区域从预期变成实际利好。

    很多人因为买入新城而沾沾自喜,认为自己上车了。殊不知初始的新城就是“鬼城”,一旦上车,车门就被焊死,你想抛盘都没人来接。只有经过10年以上漫长的等待,新区房子才有变现的可能。

    有的新城,政府可能只为了卖地。卖地之后,新城变成永远的鬼城,只留下美好的蓝图。那么当初买入的人,必须不断为此付出代价。

    比如说:

    2006年,天津滨海新区被国务院批准成全国第二个综合配套改革试验区。当初的口号是,再造“下一个浦东”、是未来的“中国曼哈顿”。但10多年来,滨海新区的响螺湾商务区和于家堡商务区,出现了大量烂尾项目,被称为“亚洲新鬼城”。2017年,定位过高步子过大的天津政府开始反思,主动挤掉滨海新区水分,从万亿调整为6654亿,2018年天津放开落户政策,滨海新区人气才自此缓慢聚集,慢慢激发市场活力。

    2003年,郑东新区建设拉开帷幕。数年来,郑东新区数次被中外媒体“羞辱”为中国最大的鬼城。自建立之初,郑东新区就是命途多舛,2003年建设遭遇非典,2005年东南亚金融危机,2009年金融危机……郑州政府不断通过土地滚动开发的形式,以财政担保和土地抵押,向金融机构融资,经过数次资金链险些断裂的风险,郑东新区才逐渐成型。

    也是2003年,滇池东岸的呈贡小县城,准备大干一场。昆明市政府计划把这里建成全省的交通枢纽中心。抱着破釜沉舟心态的昆明市政府,早早把办公地点搬到呈贡,同时启动搞大街区,宽马路的基建投资。长期以来,政府工作人员受两地奔波之累,住在老城区,工作在新城区,苦不堪言。直到2010年,昆明政府对野蛮增长的城市化模式开始反思,选择呈贡新区约8.6km²范围的核心区,做“小街区,密路网”的道路布局理念。此后,呈贡区才逐渐摆脱“鬼城”的帽子。

    这些都是最好最生动的例子!买房需谨慎!尤其是那些可能沦为鬼城的新城!

    来源|猫叔有点宅

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